Guvernul britanic pregătește un nou program pentru cei care vor să-și cumpere prima locuință, iar una dintre cele mai importante promisiuni este reducerea avansului la numai 2,5%. Inițiativa, numită „Your First Home”, ar urma să fie prezentată oficial odată cu bugetul din 28 octombrie, iar înscrierile ar putea începe până la sfârșitul anului 2026.
Statul ar putea acoperi 20% din preț
Planul anunțat de premierul Andy Burnham este destinat în special cumpărătorilor care nu beneficiază de sprijin financiar din partea familiei, cunoscut în Marea Britanie drept „bank of mum and dad”.
Schema prevede că o persoană care cumpără pentru prima dată o locuință nou construită va plăti un avans de 2,5%. Statul va acorda apoi un „equity loan” echivalent cu 20% din valoarea proprietății, inițial fără dobândă. Cumpărătorul va avea astfel nevoie de un credit ipotecar (mortgage) pentru 77,5% din prețul locuinței.
În anunțul oficial despre „Your First Home”, guvernul estimează că participanții ar putea economisi sute de lire lunar comparativ cu un credit ipotecar standard care finanțează 95% din valoarea proprietății.
Cum arată calculele pentru o locuință în valoare de £225.199
Potrivit datelor Rightmove, prețul mediu cerut pentru o locuință din Anglia destinată unui cumpărător aflat la prima achiziție este de £225.199.
La un avans obișnuit de 5%, cumpărătorul ar economisi aproximativ £11.260. Prin „Your First Home”, avansul de 2,5% ar scădea la aproximativ £5.630. Împrumutul guvernamental de 20% ar ajunge la aproximativ £45.040, iar creditul ipotecar necesar ar fi de aproximativ £174.529.
Rămân însă întrebări importante. Nu se știe încă pentru cât timp împrumutul guvernamental va fi fără dobândă, ce dobândă va fi aplicată ulterior, dacă aceasta va fi fixă sau variabilă și în ce condiții suma va putea fi rambursată anticipat.
Noul program amintește de schema „Help to Buy”, lansată în 2013, care a ajutat aproximativ 328.000 de persoane să-și cumpere prima locuință. O analiză guvernamentală recentă a apreciat raportul calitate-preț al schemei, însă programul a fost criticat și pentru posibila contribuție la creșterea prețurilor locuințelor și a profiturilor dezvoltatorilor.
Cine ar putea fi eligibil
Programul se va aplica în Anglia și va fi limitat la locuințe noi cumpărate de la dezvoltatori înscriși în schemă. Autoritățile vor introduce un plafon pentru venitul gospodăriei și limite locale pentru prețul proprietății. Dezvoltatorii ar putea fi obligați să contribuie financiar la costurile programului.
Deocamdată, nu este clar dacă Scoția, Țara Galilor și Irlanda de Nord vor crea propriile variante ale acestui program.