De ce s-au scumpit și mai mult locuințele din UK în ultimele luni

Prețurile locuințelor din UK au revenit la creșteri cu două cifre, după ce terminarea perioadei de facilități fiscale pentru cumpărători a mai temperat piața într-o anumită măsură.

În noiembrie, ritmul anual al creșterii prețurilor a atins 10%, după 9,9% în luna octombrie, conform indexului realizat de Nationwide Building Society. Prin urmare, prețurile sunt acum cu 15% mai mari decât în martie 2020, la momentul primei perioade de carantină.

Agențiile imobiliare explică evoluția prin faptul că nu există suficiente locuințe pe piață pentru a satisface cererea, numărul proprietăților scoase la vânzare fiind acum la un minim istoric.

Cererea de proprietăți rămâne extrem de ridicată, în timp ce oferta este excepțional de mică, iar rezultatul este această creștere cu două cifre a prețurilor”, a comentat Andrew Simmonds, de laParker’s Estate Agents, pentru Evening Standard.

Măsurate de la lună la lună, prețurile au crescut cu 0,9% în noiembrie, aproape dublu față de estimările analiștilor din City, după o creștere de 0,7% în octombrie față de septembrie. Scumpirea din noiembrie a intervenit în ciuda faptului că valoarea taxelor de timbru a revenit la nivelul dinainte de pandemie și nu mai există scutiri la plata ei pentru locuințele care costă peste 125.000 de lire.

Mai exact, rata zero se aplică acum numai pentru proprietățile cumpărate cu până la 125.000 de lire, în timp ce pentru prețuri de până la 250.000 de lire, taxa este de 2%.

O locuință din UK costă acum în medie 252.687 de lire, în timp ce la Londra prețul mediu este de circa 660.000 de lire, ceea ce face ca deținerea unei locuințe să fie un vis imposibil de atins pentru mulți.

Economistul-șef al Nationwide, Robert Gardner, sugerează că ar exista însă factori care să mai limiteze creșterea prețurilor în următoarea perioadă. Primul este apariția variantei Omicron de coronavirus, al cărei impact pe piața imobiliară este încă neclar, iar al doilea este costul vieții, care a crescut în ritmul cel mai accelerat din ultimii aproape 10 ani, respectiv cu 4,2% în octombrie.

Au fost unele semne de temperare a pieței în ultimele luni – de pildă, numărul tranzacțiilor încheiate a fost în octombrie cu aproape 30% mai mic decât anul trecut. Dar aceasta era aproape inevitabil, odată ce a expirat scutirea de taxa de timbru la sfârșitul lui septembrie”, arată Gardner, citat de BBC.

Inflația este de așteptat să continue, ajungând probabil spre 5% în următoarele trimestre, astfel încât Banca Angliei ar putea fi nevoită să majoreze în cele din urmă dobânzile. Dacă ar face asta, inflația ar scădea la bunurile de consum, în schimb ar deveni și mai scumpe creditele imobiliare, ceea ce „ar putea avea un efect de răcorire asupra pieței locuințelor în următoarele luni”, afirmă reprezentantul Nationwide, referindu-se la opiniile unor analiști după care piața ar fi aproape de o supraîncălzire similară celei din 2007, înainte de criza financiară.

În același timp, faptul că după încheierea perioadei de „furlough” au fost concediați mai puțini oameni decât se așteptau economiștii ar putea fi un factor care să susțină în continuare piața locuințelor, ca și economiile pe care unele familii au reușit să le acumuleze în perioada pandemiei. 

Ioana Paraschiv © 02.12.2021


CITEȘTE ȘI...

Close
Close