Edinburgh a devenit cel mai puțin accesibil dintre marile orașe britanice pentru chiriași, în ciuda măsurilor de control al chiriilor introduse în Scoția începând din 2022. O analiză bazată pe datele portalului de închirieri SpareRoom arată că bugetele persoanelor care caută o cameră nu mai țin pasul cu sumele cerute de proprietari.
În 2026, chiria medie solicitată pentru o cameră în Edinburgh a ajuns la £834 pe lună. Bugetul mediu al chiriașilor este însă de numai £748, ceea ce înseamnă o diferență de £86 în fiecare lună.
Pe parcursul unui an, chiriașul tipic trebuie astfel să găsească încă £1.028 pentru a-și permite o cameră la prețul mediu al pieței.
Edinburgh depășește alte 34 de orașe la capitolul chiriilor
Analiza SpareRoom a inclus 35 dintre principalele orașe din Regatul Unit, inclusiv Londra. Edinburgh a înregistrat cel mai mare decalaj dintre bugetul chiriașilor și prețurile solicitate.
Diferența anuală este aproape dublă față de cea din York, oraș aflat pe locul al doilea, unde deficitul ajunge la £611. În Derby, diferența este de £607 pe an, în Belfast de £456, iar în Glasgow de £429.
Situația este cu atât mai interesantă cu cât Scoția a experimentat deja măsuri destinate protejării chiriașilor.
Chiriile au crescut cu 11% într-un singur an
Guvernul condus atunci de Nicola Sturgeon a înghețat inițial chiriile în 2022, după care majorările au fost plafonate la 3%. Restricțiile îi protejau însă în principal pe chiriașii care rămâneau în aceeași locuință. Între două contracte, proprietarii puteau readuce chiria la nivelul pieței.
Potrivit datelor oficiale citate în analiză, chiriile din Scoția au crescut cu 11% în 2024, iar Edinburgh și Glasgow au înregistrat creșteri mai rapide decât Londra.
Aneisha Beveridge, de la Connells Group, explică faptul că măsurile au protejat chiriașii existenți de întreaga amploare a scumpirilor, însă persoanele care s-au mutat au suportat costurile atunci când proprietarii au stabilit noile chirii la nivelul pieței.
Noile reguli pot limita creșterile chiriilor
Scoția a introdus între timp alte reforme. Majorarea chiriei poate avea loc o singură dată pe an, iar în zonele desemnate pentru controlul chiriilor creșterea va fi limitată la inflația CPI plus un punct procentual, fără să poată depăși 6%.
Mike Perrin, de la MSP Financial Solutions, avertizează însă că problema principală rămâne oferta insuficientă de locuințe. O analiză guvernamentală din 2025 arăta că 83% dintre proprietari sunt mici proprietari, iar aproximativ o treime dintre aceștia sunt pensionari cu portofolii modeste, de numai una sau două proprietăți.
Creșterea taxelor, costurile mai mari ale creditelor și reglementările suplimentare îi pot determina pe unii să vândă, reducând și mai mult oferta disponibilă chiriașilor.