Chiriile mari din UK sunt rezultatul faptului că multe persoane își caută locuință, dar nu sunt suficiente proprietăți pentru toți: numărul de persoane care caută o nouă proprietate de închiriat a crescut cu 53% din 2019.
În același timp, numărul proprietarilor s-a redus. Unii au decis să vândă locuința ca să prindă perioada cu prețuri mari, alții au renunțat să mai dea cu chirie fiindcă le-au crescut și lor ratele la creditele ipotecare sau au probleme cu taxele mai mari. Efectul a fost că numărul proprietăților disponibile pentru închiriere a scăzut cu 38% față de perioada dinaintea pandemiei, scrie Yahoo Finance.
În schimb, alți proprietari continuă să închirieze, dar măresc chiria. Dacă ești chiriaș, drepturile tale în această situație depind în primul rând de locul unde ești. Dacă stai în Scoția, este posibil să beneficiezi de perioada de înghețare a chiriilor, care se aplică însă doar până în luna martie inclusiv. Există și excepții de la regula înghețării chiriei, dar și așa, majorarea este limitată la 3% din chirie sau la 50% din costurile majorate – oricare dintre cele două sume este mai mică. Începând cu luna aprilie însă, înghețarea chiriilor este înlocuită cu un plafon de până la 3% – sau 6% în situații excepționale – care se va aplica până în septembrie.
În Anglia, drepturile tale depind de tipul de chirie. Dacă ai semnat un contract de închiriere pe termen fix, fie că este vorba de o închiriere pe termen scurt („assured shorthold tenancy”) sau de una pe termen lung („assured tenancy”), proprietarul nu poate mări chiria decât dacă ești de acord cu asta, dacă semnezi un nou contract sau dacă ai o clauză de creștere a chiriei inclusă în contract. Aceste clauze sunt mai probabile dacă ai semnat un contract pe o perioadă mai mare de un an, dar trebuie să verifici bine ce anume ai convenit.
Dacă proprietarul te anunță că va crește chiria în timpul termenului fix din contract, nu ești obligat să accepți. Dacă nu accepți, nu plăti suma în plus, pentru că altfel aceasta va deveni automat noua ta chirie pentru restul contractului. Dacă nu știi ce să faci, poți contacta organizații caritabile precum Citizens Advice sau Shelter pentru a discuta despre asta.
Mulți proprietari însă așteaptă până când termenul fix se apropie de sfârșit, apoi îți oferă un contract de înlocuire cu o chirie mai mare. Contractul tău actual precizează în unele cazuri ce se întâmplă la sfârșitul termenului fix, așa încât poate să fie clar că dacă nu semnezi un nou contract, va trebui să părăsești proprietatea.
Atunci când contractul nu precizează însă ce se întâmplă după expirarea termenului fix sau dacă prevede că închirierea va continua și după expirarea termenului, iar tu nu semnezi un contract de înlocuire, este foarte posibil să ți se trimită o notificare de majorare a chiriei, cunoscută sub numele de notificare în temeiul Secțiunii 13 (Section 13). Aceasta îi dă dreptul proprietarului să majoreze chiria, iar dacă nu plătești noua chirie, te poate evacua.
Dacă nu-ți poți permite o chirie mai mare, cel mai bine ar fi să discuți cu proprietarul și să încerci să obții o majorare mai mică. Te pot ajuta la asta cei de la Citizens Advice. Dacă nu ajungeți la un acord, poți apela la un tribunal, care va evalua o chirie de piață rezonabilă pentru proprietatea respectivă. Riscul este însă ca tribunalul să-i dea dreptul proprietarului să ceară o chirie și mai mare. Din nou, organizațiile caritabile te pot ajuta să decizi ce e de făcut.
Dacă ai un contract care se derulează de la o lună la alta („periodic tenancy”), atunci proprietarul are dreptul de a mări chiria oricând vrea. Este posibil să negociezi, dar dacă nu poți ajunge la un acord și nu plătești chiria mai mare, proprietarul te poate evacua.
Dacă apare o majorare a chiriei, va trebui să calculezi cu atenție dacă îți poți permite s-o plătești. În unele cazuri, un buget riguros e de ajutor. Dacă însă vezi că nu ai cum să plătești, va trebui să cauți un alt aranjament de chirie sau o zonă unde prețurile sunt mai mici. Din nou, organizațiile caritabile menționate te pot ajuta aici, inclusiv să vezi ce sprijin poți obține de la stat. În tot cazul, nu aștepta până vezi că ai ajuns să ai restanțe: cu cât îți analizezi mai repede opțiunile și obții din timp ajutorul de care ai nevoie, cu atât va fi mai ușor să rezolvi problema.
Teofil Ștefănescu © 28.02.2023