Chiriașii cu proprietari privați din UK își vor putea primi înapoi chiria plătită, cu titlu de despăgubire de la proprietarii care nu întrețin corect locuințele.
Guvernul a anunțat joi cea mai mare reformă a sectorului închirierilor private din ultimii 30 de ani. Un element important al acesteia este, potrivit ministrului pentru locuire, Michael Gove, obligarea proprietarilor la rambursarea chiriei atunci când locuințele nu sunt păstrate în stare bună, scrie Daily Mail.
Standardele valabile pentru locuințele sociale vor fi extinse la închirierile de locuințe private, pentru a feri oamenii să mai locuiască în case umede, nesigure și reci. Conform unor date publicate de organizația pentru locuire Shelter și YouGov, trei sferturi dintre chiriașii privați din Anglia, echivalentul a 8,5 milioane de oameni, au avut parte în ultimul an de condiții proaste sau periculoase în locuințe, ca de pildă pereți cu mucegai și igrasie, boilere nefuncționale sau instalații electrice stricate.
Chiriașii vor putea și să conteste orice creștere nejustificată a chiriei, iar dacă vor să renunțe la locuință pentru că este prost întreținută, nu vor mai putea fi obligați să plătească chirie. Consiliile locale vor avea mai multă autoritate de a-i sancționa pe proprietarii care își lasă imobilele în stare proastă.
Proiectul de lege privind reforma închirierilor, care a fost anunțat recent în discursul reginei Elisabeta a II-a, prevede și că va fi ilegal ca proprietarii să interzică închirierea către familii cu copii sau care încasează ajutoare sociale.
Contractele de închiriere pe termen fix vor fi interzise și înlocuite cu contracte cu durată deschisă, iar proprietarii vor trebui să dubleze perioada de notificare prealabilă a oricărei majorări de chirie. Aceasta se corelează cu propunerea de a interzice proprietarilor să mai recurgă la practica evacuării fără motiv a chiriașilor, astfel încât niciun contract de închiriere nu va mai putea fi reziliat decât pentru un motiv întemeiat.
Proiectul de lege pentru reforma închirierilor schimbă total regulile jocului pentru toți cei 11 milioane de chiriași cu proprietari privați din Anglia. Pentru prima oară, ei vor putea să înfrunte comportamentele nepotrivite ale proprietarilor, în loc să trăiască în frică. Proiectul promite oamenilor siguranță în casele lor și afirmă clar că proprietarii trebuie să respecte regulile”, afirmă Polly Neate, directorul executiv al Shelter.
„Vor deveni de domeniul trecutului zilele când familiile erau aruncate în stradă și copiii erau siliți să schimbe școala, doar pentru că proprietarii uzau de dreptul lor de a-i evacua fără niciun motiv”, spune Neate, amintind că în ultimul raport guvernamental despre persoanele fără adăpost, cazurile de persoane date afară din chirie fără motiv au crescut cu 37% față de perioada dinainte de pandemie.
De asemenea, chiriașii vor putea să țină animale de companie – o prevedere importantă, având în vedere că numai 7% dintre proprietarii privați permit chiriașilor să țină animale de companie. În schimb, chiriașii vor trebui să acopere costul oricăror pagube pe care animalele de companie le-ar produce locuinței, iar proprietarii le vor putea cere o poliță de asigurare adecvată.
Va fi numit un „avocat al poporului” pentru chiriașii cu proprietari privați, pentru a soluționa litigiile dintre chiriași și proprietari. În același timp, vor fi introduse și măsuri pentru a-i ajuta pe proprietarii responsabili să reintre în posesia proprietăților lor închiriate unor chiriași cu comportamente antisociale.
Matei Chivu © 18rent.06.2022