Numărul disputelor dintre chiriași și proprietari privind majorarea chiriilor a ajuns la un nivel record în Anglia, după intrarea în vigoare a noilor reguli din Renters’ Rights Act. Datele arată că tot mai mulți chiriași cer tribunalului să verifice dacă noua sumă cerută pentru chirie reflectă prețul pieței.
De aproape patru ori mai multe cazuri într-un an
Potrivit analizei Hamptons, tribunalele pentru proprietăți au emis 166 de decizii privind prețurile chiriei în iulie 2026, de aproape patru ori mai multe decât cele 44 înregistrate în iulie 2025.
Creșterea s-a accelerat odată cu aplicarea Renters’ Rights Act, la începutul lunii mai. Aproximativ 60% dintre cazurile soluționate în iulie au fost inițiate după intrarea în vigoare a legii.
Diferența față de perioada anterioară este considerabilă. În cele 12 luni până în mai 2026, media era de numai 42 de decizii pe lună. Numărul a urcat apoi la 109 în mai și la 129 în iunie, înainte de recordul de 166 din iulie 2026.
Mai multe drepturi pentru chiriașii din UK
Una dintre schimbările importante aduse de noua legislație este eliminarea evacuărilor fără invocarea unui motiv prin Section 21. În trecut, unii chiriași evitau să conteste o majorare a chiriei de teamă că proprietarul ar putea răspunde printr-o astfel de procedură.
S-a schimbat și riscul financiar al unei contestații. Dacă tribunalul aprobă chiria propusă de proprietar, suma crescută se aplică doar de la data deciziei tribunalului. În trecut, majorarea putea fi aplicată retroactiv de la data depunerii cererii către tribunal.
În același timp, procedurile legale sunt mai rapide acum. Perioada medie dintre depunerea cererii și pronunțarea deciziei a coborât la 80 de zile în iulie, de la 113 zile în mai și 172 de zile în aprilie.
Proprietarii au nevoie de dovezi
O contestație la tribunal nu înseamnă automat că i se va va câștig de cauză chiriașului. Tribunalul stabilește valoarea rezonabilă a chiriei pe piața liberă analizând proprietăți comparabile din zonă, starea locuinței, amplasarea, facilitățile și tranzacțiile recente de închiriere.
Pentru proprietari, acest lucru înseamnă că o scumpire nu poate fi justificată doar prin creșterea propriilor costuri. Dovezile privind nivelul real al pieței devin esențiale.
Ministerul Justiției intenționează, între timp, să recruteze anual peste 1.000 de judecători și membri ai tribunalelor, pe fondul creșterii volumului de cazuri de acest fel.