Bradford din West Yorkshire a fost identificat astăzi ca fiind cel mai ieftin oraș din Marea Britanie pentru a intra pe piața imobiliară, în timp ce Londra a fost numită cea mai scumpă locație. Site-ul imobiliar Rightmove a analizat prețurile medii solicitate pentru locuințe tipice pentru cumpărătorii de prima dată, cu un maxim de două dormitoare, în 60 de locații urbane majore.
Cercetarea a făcut mai multe presupuneri, inclusiv că cumpărătorii de prima dată aveau un avans de 10% și că ar fi plătit înapoi ipoteca pe o perioadă de 25 de ani. Prețul mediu solicitat pentru o proprietate tipică pentru un cumpărător de prima dată în Bradford este de £104,643, ceea ce ar putea duce la plăți lunare la ipotecă de aproximativ £521.
Carlisle din Cumbria a fost identificat ca al doilea oraș cel mai ieftin pentru a fi un cumpărător de prima dată, cu o plată medie lunară la ipotecă de £522. Excludând Londra, St Albans din Hertfordshire a fost numit cel mai scump oraș pentru a intra pe piață, cu plăți medii lunare la ipotecă calculate la £1,958. În capitală, plata medie lunară la ipotecă pentru un cumpărător de prima dată a fost estimată la £2,533.
Rightmove a declarat că descoperirile sale sugerează că plata unei ipoteci lunare pentru un cumpărător de prima dată cu un avans de 10% este mai ieftină decât închirierea în aproximativ jumătate din orașele pe care le-a analizat. Acest lucru crește la două treimi din orașe dacă cumpărătorii pot strânge un avans mai mare, de 15% din prețul de cumpărare.
În Marea Britanie, o locuință tipică pentru un cumpărător de prima dată are un preț record de £226,399, a declarat Rightmove. Expertul imobiliar al Rightmove, Tim Bannister, a declarat:
Pentru cei care pot economisi avansul, este încă mai ieftin să plătești o ipotecă ca un cumpărător de prima dată în multe zone decât să plătești echivalentul în chirie lunară, în ciuda faptului că prețurile ating un nou record la nivel național și ratele ipotecare cresc. Acest lucru subliniază cât de frenetică a fost piața de închiriere pentru o perioadă lungă de timp acum, cu multe zone care continuă să vadă chirii record și o competiție acerbă între chiriași pentru proprietățile disponibile.”
De asemenea, astăzi, indicele Nationwide Building Society a dezvăluit că prețurile caselor au scăzut cu 0,1% luna la lună în mai, după o creștere de 0,4% în aprilie. Acesta a declarat că valorile proprietăților au scăzut cu 3,4% anual în mai, ceea ce a fost o scădere mai mare decât o scădere anuală de 2,7% în aprilie. Prețul mediu al unei case în Marea Britanie în mai a fost de £260,736.
Robert Gardner, economistul șef al Nationwide, a declarat:
Prețurile medii rămân cu 4% sub vârful lor din august 2022. Datele recente ale Băncii Angliei au arătat unele semne de recuperare a activității pieței imobiliare, deși numărul de ipoteci aprobate pentru achiziționarea unei case în martie a fost încă cu aproximativ 20% sub nivelurile pre-pandemice.”
Ieri, cifrele HM Revenue and Customs (HMRC) au dezvăluit că vânzările de locuințe au scăzut cu un sfert în aprilie comparativ cu aceeași lună a anului anterior. În întreaga Marea Britanie, s-a estimat că au avut loc 82,120 de tranzacții în aprilie, marcând o scădere de 25% comparativ cu aprilie 2022. Vânzările de proprietăți rezidențiale au fost, de asemenea, cu 8% mai mici în aprilie 2023 decât în luna precedentă.
Raportul HMRC a declarat că scăderea vânzărilor între martie și aprilie „pare deosebit de mare”. Marți, Moneyfactscompare.co.uk a declarat că mai mulți furnizori de ipoteci au retras produsele ipotecare fixe selectate în ultimele zile și unii și-au retras întreaga gamă de rate fixe. Moneyfactscompare.co.uk a sugerat că volatilitatea se datorează preocupărilor privind viitoarele creșteri ale ratei dobânzii și că împrumutătorii își reevaluează propunerile.
Cifrele recente ale Office for National Statistics (ONS) au arătat că inflația a încetinit la 8,7% în aprilie, deși se aștepta ca scăderea să fie mult mai mare, cu experții care au estimat o scădere la 8,2% în aprilie. Banca Angliei a crescut rata sa de bază la 4,5% în mai și analiștii se așteaptă că aceasta va crește și mai mult.
În ceea ce privește orașele cele mai accesibile pentru cumpărătorii de prima dată, topul cinci este următorul, conform datelor furnizate de Rightmove:
- Bradford, cu un preț mediu solicitat de £104,643 și o plată lunară la ipotecă de £521
- Carlisle, cu un preț mediu solicitat de £104,784 și o plată lunară la ipotecă de £522
- Aberdeen, cu un preț mediu solicitat de £106,088 și o plată lunară la ipotecă de £528
- Hull, cu un preț mediu solicitat de £106,939 și o plată lunară la ipotecă de £532
- Dundee, cu un preț mediu solicitat de £111,415 și o plată lunară la ipotecă de £555
Pe de altă parte, cele mai scumpe orașe pentru cumpărătorii de prima dată sunt:
- Londra, cu un preț mediu solicitat de £508,879 și o plată lunară la ipotecă de £2,533
- St Albans, cu un preț mediu solicitat de £393,485 și o plată lunară la ipotecă de £1,958
- Bath, cu un preț mediu solicitat de £354,636 și o plată lunară la ipotecă de £1,765
- Cambridge, cu un preț mediu solicitat de £354,181 și o plată lunară la ipotecă de £1,763
- Oxford, cu un preț mediu solicitat de £351,943 și o plată lunară la ipotecă de £1,752
În concluzie, pentru cei care pot economisi pentru un avans, este adesea mai ieftin să plătești o ipotecă decât să plătești chirie, în ciuda creșterii prețurilor la nivel național și a ratelor ipotecare în creștere. Acest lucru subliniază cât de frenetică a fost piața de închiriere pentru o perioadă lungă de timp acum, cu multe zone care continuă să vadă chirii record și o competiție acerbă între chiriași pentru proprietățile disponibile.