Chirie în UK – ești în pericol de evacuare din casă?

Nu ai plătit chiria la timp și ești îngrijorat că vei fi evacuat din casă de proprietar? Nu ești singurul în această situație. Am primit la redacție o mulțime de asemenea sesizări de la români terifiați de o eventuală evacuare din casă…

Citește acest articol ca să afli răspunsuri și soluții la cele mai frecvente probleme legate de neachitarea chiriei sau evacuarea chiriașilor în Marea Britanie. Dacă apeși pe oricare dintre subtitlurile de mai jos vei fi redirecționat la capitolul corespunzător.

Ce drepturi ai ca și chiriaș în UK

Dacă ai închiriat o cameră într-o proprietate de la un landlord (proprietar) privat, trebuie să știi că ai anumite drepturi, chiar dacă ai făcut sau nu un contract de închiriere cu respectivul proprietar. 

Ca și chiriaș, ai dreptul:

  • să stai într-o locuință sigură, aflată într-o stare bună 
  • să ți se restituie depozitul (garanția) de către proprietar când contractul de închiriere se încheie, iar în unele cazuri să ți se protejeze depozitul
  • să contești eventualele taxe exagerat de mari
  • să știi cine este proprietarul tău (landlord-ul poate fi amendat dacă nu îți oferă aceste informații în decurs de 21 de zile de la închiriere)
  • să locuiești în proprietatea închiriată fără să fii deranjat
  • să vezi certificatul de performanță energetică al proprietății (acesta descrie consumul de energie a locuinței și costurile aferente)
  • să fii protejat împotriva unei închirieri sau evacuări nedrepte / ilegale
  • să faci un contract (scris, nu doar o înțelegere verbală) cu proprietarul

Ce responsabilități ai ca și chiriaș

  • să îi permiți landlord-ului să inspecteze locuința sau să facă reparații
  • să ai grijă de locuință
  • să plătești chiria stabilită cu landlord-ul 
  • să achiți alte cheltuieli convenite cu proprietarul (ex. taxa de consiliu sau facturile la utilități)
  • să repari sau să plătești pentru lucrurile pe care le strici tu, familia ta sau prietenii tăi
  • să sub-închiriezi proprietatea doar dacă îți permite landlord-ul sau contractul de închiriere

Ce responsabilități are landlord-ul

Proprietarul trebuie să păstreze locuința în condiții optime și în afara oricărui pericol evident. În acest sens, el trebuie să:

  • se asigure că echipamentul de gaz este instalat în condiții de siguranță și menținut de un inginer autorizat
  • să facă verificări anuale la gaz (să verifice aparatele și țevile)
  • să îți dea o copie care confirmă verificarea siguranței gazelor – înainte de a te muta sau în 28 de zile de la verificare
  • să se asigure că sistemul de electricitate este sigur (să verifice prizele, întrerupătoarele, firele, ochiurile la aragaz)
  • să aibă regulamente de siguranță în caz de incendii
  • să aibă o alarmă de fum pe fiecare etaj și o alarmă de monoxid de carbon în fiecare cameră 
  • să se asigure că ai acces la “Fire exits” (căile de scăpare în caz de urgență. Ex: incendiu, inundație, cutremur)
  • să asigure alarme de incendiu și extinctoare dacă proprietatea este o casă mare cu cel puțin 3 chiriași (house in multiple occupation)
  • să îți dea un aviz de minim 24 de ore înainte sp viziteze locuința (cu excepția cazurilor de urgență când are nevoie de acces imediat)

Proprietarul are dreptul să te evacueze legal dacă nu împlinești responsabilitățile sau nu respecți termenii din contractul de închiriere! 

Din ce motive poți fi evacuat din casă

Există 4 feluri de motive pentru care poți fi silit să părăsești o locuință în care trăiești cu chirie:

Evacuare din cauza încălcării regulilor contractului:

  • nu ai plătit chiria de mai bine de 2 luni
  • ai produs daune fizice proprietății (ex. ai stricat mobila, ai spart pereții)
  • ai un comportament antisocial (perturbi liniștea în proprietate sau în cartier)
  • ai produs neplăceri vecinilor
  • ai un animal de companie deși contractul de închiriere prevede că nu ai voie să ții animale în casă.

Acest tip de evacuare se solicită printr-un aviz „Section 8”.

Evacuare fără motiv

Chiar dacă nu ai făcut nimic rău ca și chiriaș, landlord-ul poate să intre din nou în posesia proprietății. Poate solicita acest lucru în momentul expirării contractului de închiriere.

De pildă, dacă ai închiriat casa pentru un an, ar trebui să discuți cu proprietarul înainte de expirarea contractului dacă puteți prelungi contractul închirierii pentru încă un an. Sau nu.

Dacă landlord-ul preferă să nu mai închirieze casa îți poate transmite acest lucru verbal sau te poate evacua, în scris, prin avizul „Section 21”.

Evacuare din motiv de re-posesiune a proprietății

Dacă proprietatea pe care ai închiriat-o este ipotecată iar landlord-ul are restanțe la bancă sau la furnizorul de credit și pierde proprietatea, poți fi evacuat din casă în urma schimbării proprietarului… Vei fi anunțat din timp. Nu te va scoate nimeni în stradă de la o zi la alta!

Evacuare pe motiv de hărțuire

Exemple de hărțuire din partea proprietarului:

  • te forțează să plătești o chirie mai mare, amenințându-te că în caz contrar te dă afară din casă
  • landlord-ul refuză să facă reparațiile necesare în locuință și te amenință cu o eventuală evacuare din casă când îți ceri drepturile
  • landlord-ul îți taie lumina, apa, cablul
  • landlord-ul schimbă încuietoarea fără știrea / permisiunea ta

Dacă nu plătești chiria la timp

Ai dreptul să locuiești în proprietatea închiriată atâta timp cât plătești chiria și respecți termenii & condițiile contractului de închiriere.

Un landlord în UK nu te poate scoate pur și simplu afară, în stradă, chiar dacă ai rămas în urmă cu plata chiriei. Ca să te evacueze el trebuie să obțină o hotărâre judecătorească. Asta nu înseamnă că îți poți bate joc de proprietar întârziind sistematic cu plata chiriei! Gândește-te că, la rândul lui, landlord-ul trebuie să plătească o rată la bancă pentru mortgage-ul casei în care locuiești tu! Banca nu-l așteaptă dacă tu nu plătești la timp! Ci îl va amenda sau îi poate chiar confisca locuința! Doar nu te aștepți ca proprietarul să se împrumute de la alții pentru rata la bancă în timp ce tu, chiriașul, stai relaxat, fără să plătești, în casa lui! Fii decent!

Cele două rute legale prin care proprietarul te poate evacua

Dacă proprietarul vrea să te dea afară din casă pe cale pașnică, îți poate cere pur și simplu să te mulți în altă parte. Acest prim pas se numește „receiving notice”. Dacă refuzi să părăsești locuința, proprietarul nu are de ales decât să folosească metode legale pentru respectiva evacuare din casă.  

Există 2 tipuri de protocoale de evacuare pe care landlord-ul poate să le urmeze: 

  • „Section 21 Notice to Quit”– acest aviz se emite pentru încheierea contractului de închiriere pentru ca landlord-ul să poată reintra în posesia proprietății
  • „Section 8 Notice to Seek Possesion” – acest aviz se emite când chiriașul încalcă regulile contractului (ex. are plăți restante la chirie)

„Section 21 Notice”

„Section 21 Notice” este un aviz prin care proprietarul îți cere formal să părăsești locuința. Se mai numește „no fault eviction” – landlord-ul nu îți oferă un motiv anume pentru care trebuie să pleci. Poate că vrea pur și simplu să nu mai închirieze proprietatea și intenționează să se mute chiar el în locuință. E dreptul lui!

Pe scurt „Section 21 Notice”:

  • îți dă la dispoziție 2 luni să pleci din locuință
  • poate fi emis fără un motiv anume
  • acest aviz este valid doar dacă proprietarul ți-a protejat depozitul
  • dacă ai un contract de închiriere pe durată limitată, avizul trebuie să respecte termenii stabiliți și contractul să nu se încheie mai devreme de data stabilită în contract
  • orice greșeli de scriere, nume, contacte și date incorecte vor face avizul invalid; verifică așadar scrierea când primești acest aviz
  • dacă ai închiriat sau reînnoit contractul de închiriere după 1 octombrie 2015, legea îi interzice proprietarului să trimită un aviz „Section 21 Notice” în primele 4 luni de chirie
  • de la 1 iunie 2019, proprietarii și agenții imobiliari nu pot folosi avizul „Section 21 Notice” dacă dețin taxe sau depozite colectate ilegal 
  • îi oferă proprietarului autoritatea să solicite casa înapoi de la tine – chiriașul, în instanță

Proprietarul nu are dreptul, sub nici o formă, să te evacueze forțat din locuință, el însuși! Dacă încearcă să o facă, sună la Poliție! Proprietarul riscă să ajungă la închisoare! Doar executorii judecătorești te pot scoate fizic din casă, în urma unei decizii a tribunalului, dacă nu ai părăsit locuința la data stabilită de judecător!

Așadar, dacă primești acasă scrisoarea „Section 21 Notice”:

  • nu trebuie să părăsești locuința imediat!
  • poți să contești evacuarea și să rămâi în casă. Dacă decizi să faci contestație, trebuie să ai un caz bun. Însă ia în calcul faptul că va trebui să achiți tribunalului costuri legale care pot fi foarte mari.

„Section 8 Notice”

„Section 8 Notice” se mai numește „Seek Possession” și presupune evacuarea din casă a chiriașului pentru că și-a încălcat obligațiile de chiriaș.

Poți primi acest aviz în 3 situații:

  • Ai primit înștiințarea „Section 21” (menționată mai sus) dar nu ai părăsit locuința până la data specificată. În acest caz, proprietarul poate merge mai departe cu procedura de evacuare trimițându-ți avizul „Section 8 Notice”. De asemenea, landlord-ul poate merge la tribunal să ceară judecătorului un ordin de posesie al casei (possession order).
  • Ca și chiriaș, ai încălcat regulile contractului sau ai adus prejudicii financiare proprietarului (exemple: ai produs daune proprietății, nu ai plătit chiria cel puțin 2 luni, ai folosit locuința în scopuri ilegale). Dacă te încadrezi într-unul din exemplele amintite, proprietarul are dreptul să-ți trimită acasă „Section 8” și să aplice la tribunal pentru un ordin de posesie al locuinței.
  • Ai un contract de închiriere pe termen determinat, iar termenul este încă activ și chiria este garantată. Pentru a încheia contractul, landlord-ul poate folosi avizul „Section 8” invocând motive serioase și legitime pentru evacuarea ta. 

Ce trebuie să faci dacă primești acasă „Section 8 Notice”

Ai aceleași opțiuni ca în cazul avizului „Section 21”, descris mai sus. Nu trebuie să pleci din casă imediat. Landlord-ul nu te poate evacua decât după ce obține un ordin judecătoresc.

Dacă proprietarul te forțează să pleci din locuință fără să te ducă în instanță mai întâi, acțiunea lui este împotriva legii! Dacă încearcă să îți scoată lucrurile în stradă… sună la Poliție!

„Section 8 Notice” îți dă răgaz 14 zile să părăsești locuința. Poți contesta avizul dacă ai un caz bun cu care să te aperi în instanță. 

Dacă decizi să pleci înainte de data de pe aviz, ai putea fi integrat în categoria persoanelor „fără adăpost intenționat” și vei întâmpina dificultăți în a găsi o altă locuință sau ajutor la consiliul local. Așadar, este indicat să cauți ajutor înainte să pleci din casă. 

Verifică dacă proprietarul a emis corect avizul „Section 8”, adică dacă l-a trimis în scris, sub forma unui formular sau a unei scrisori. Vezi AICI cum ar trebui să arate formularul. 

Trebuie să știi că avizul nu este valid dacă nu include:

  • numele tău
  • adresa proprietății
  • motivele de solicitare a posesiei proprietății sau motivele pentru care vrea să pleci din casă și explicarea lor
  • data la care se încheie avizul (dacă nu pleci până atunci, proprietarul trebuie să obțină un ordin de posesie de la tribunal)

La tribunal judecătorul va decide dacă trebuie să pleci sau dacă poți rămâne în casă, în funcție de motivul folosit de landlord. Contactează cel mai apropiat oficiu al Citizens Advice dacă ai nevoie de ajutor în a înțelege motivele folosite de landlord pentru respectiva evacuare din casă. 

Ce să faci dacă primești aviz de evacuare din casă

Cel mai bine este să încerci să discuți cu landlord-ul situația ta. S-ar putea să îți permită să stai în casă dacă demonstrezi că poți achita plățile restante.  

Dacă landlord-ul te evacuează pe nedrept, din motive de discriminare (ex. hărțuire pe motiv de gen, refuzul de a face modificări necesare pentru un handicap de care suferi), ai posibilitatea să oprești procesul de evacuare. Tribunalul poate stopa evacuarea sau îți poate oferi o despăgubire pentru a reduce restanțele la chirie. Verifică AICI dacă motivul evacuării tale se încadrează la „motive de discriminare”.

Dacă plătești restanțele înainte de expirarea avizului, poți stopa procesul de evacuare și rămâne în casă. Însă dacă ești chiriaș privat, achitarea datoriilor nu împiedică evacuarea. Află ce poți face în acest sens, dacă ești chiriaș privat, AICI.  

Dacă ai primit o înștiințare de la tribunal legată de evacuare și nu știi încotro să apuci…, contactează cel mai apropiat oficiu al Citizens Advice sau sună la numărul lor de telefon: 03444 111 444. 

Ai fost chemat(ă) la tribunal?

Poți contesta respectiva evacuare din casă dacă avizul „Section 8” nu este valid (ex. proprietarul nu oferă un motiv adecvat pentru solicitarea evacuării), sau dacă tu ai un motiv întemeiat pentru care să nu părăsești locuința (se numește defending possession). 

Tribunalul îți va trimite un formular de apărare (defence form) pe care îl poți folosi ca să îți pledezi cazul. Poți descărca o copie de AICI. Completează-l, oferind cât mai multe detalii despre situația ta și motivul pentru care ar trebui să rămâi în casă. 

Dacă primești un ordin de posesie (possession order), va trebui să plătești taxe la tribunal în termen de 14 zile. În formularul de apărare pe care îl completezi, poți solicita să achiți aceste onorarii într-un timp îndelungat (ex. prin plăți mici lunare).

Trebuie să trimiți formularul la tribunal în 14 zile, la adresa menționată pe el (păstrează o copie, ca să nu uiți ce ai scris).

Când vei fi chemat în instanță (possession hearing) ia cu tine:

  • o copie de pe contractul de închiriere
  • o scrisoare de la medic – dacă nu ai putut plăti chiria pe motiv de boală și absentare de la serviciu
  • o declarație de la bancă sau un fluturaș de salariu care să arate cât îți poți permite să plătești din chiria restantă

Cum poți găsi un avocat care să te reprezinte în tribunal

Dacă vrei să ai șanse mai mari de câștig, caută un avocat care să te reprezinte la tribunal. Este posibil să primești consiliere legală gratuită în ziua audierii. Verifică AICI dacă poți primi ajutor cu costurile legale.

Caută AICI un avocat specializat în problemele legate de landlord și chiriași. Acesta poate găsi o soluție strategică (ex. poate invoca o evacuare ilicită). 

Decizia judecătorească privind părăsirea locuinței sau permisiunea de a rămâne în ea o vei primi în ziua înfățișării la tribunal. Judecătorul va analiza formularul și va decide pe loc dacă:

  • poți rămâne în casă cu condiția să plătești restanțele la chirie
  • poți obține o amânare a datei de părăsire a locuinței cu până la 6 luni

Cum decurge procesul de evacuare din casă

Tribunalul îți va trimite o scrisoare cu data precisă până la care trebuie să părăsești locuința.

Dacă nu părăsești casa până la data de pe ordinul de posesie, tribunalul va trimite ofițeri judecătorești să te evacueze forțat și să îi redea proprietatea landlord-ului. Vei primi în prealabil de la executorii judecătorești o notificare de evacuare din casă (notice of eviction).

Dacă ai rămas cu lucrurile în stradă, apelează la o persoană cunoscută (un prieten) care îți poate oferi un pat unde să dormi până te pui din nou pe picioare…

Dacă nu ai pe nimeni în UK, consiliul local ar putea, în funcție de posibilități, să-ți ofere un acoperiș deasupra capului pe o perioadă limitată, până te redresezi… Poți solicita AICI o locuință de urgență din partea consiliului local.  

În fine, dacă îți cauți chirie într-altă parte, citește mai întâi ghidul chiriașului român din UK de AICI.

Autoare articol: Sofia Armean

CITEȘTE ȘI...

Close
Close