Un chiriaș din Anglia s-a trezit cu zece vizionări programate în apartament înainte de data mutării. Situația este întâlnită frecvent atunci când proprietarii vor să evite o perioadă fără chirie, însă dreptul lor de a găsi rapid un nou ocupant nu anulează dreptul dumneavoastră la intimitate.
Până la încheierea legală a contractului și predarea locuinței, proprietatea rămâne domiciliul dumneavoastră. Aveți dreptul la „quiet enjoyment”, adică să folosiți casa fără intrări neautorizate, vizite excesive sau presiuni nerezonabile.
Contractul poate cere vizionări, dar nu acces nelimitat
Multe contracte prevăd că viitorii chiriași sau cumpărători pot vizita proprietatea în ultimele săptămâni ale închirierii. O asemenea clauză trebuie aplicată rezonabil și nu îi permite proprietarului ori agentului să intre oricând sau să folosească cheia locuinței fără acordul chiriașului.
Puteți refuza programările care interferează cu munca, somnul, îngrijirea copiilor, problemele medicale sau pregătirile pentru plecare. Refuzul unor ore nu este același lucru cu blocarea oricărei negocieri cu proprietarul.
Ce înseamnă, de fapt, notificarea de 24 de ore
Proprietarul trebuie, în general, să ofere cel puțin 24 de ore de notificare scrisă pentru inspecții sau reparații, iar vizita trebuie solicitată la o oră rezonabilă. Simplul fapt că v-a trimis notificarea nu îi oferă automat permisiunea de a organiza o vizionare a locuinței pentru un potențial nou chiriaș.
Într-o urgență reală — de exemplu, un incendiu, o scurgere gravă de apă sau un pericol imediat — accesul poate fi necesar fără respectarea intervalului obișnuit. O vizionare comercială nu este însă o urgență.
Grupați vizitele într-un singur interval
Dacă zece vizionări separate vi se par prea multe, propuneți ca ele să fie grupate într-o singură după-amiază sau într-un interval săptămânal de două ore. Cereți numele agenției, confirmarea orei și o notificare scrisă pentru fiecare acces la locuința pe care o închiriați.
Comunicați cu proprietarul sau agenția de închiriere prin e-mail sau mesaje text. Dacă o programare nu vă convine ca orar, transmiteți clar proprietarului că nu-i acordați acces la locuință atunci. Dacă nu răspundeți prompt, proprietarul nu ar trebui să considere tăcerea dumneavoastră drept consimțământ pentru accesul la locuință.
Mai multe drepturi pentru chiriașii din UK în 2026
Renters’ Rights Act a schimbat regulile închirierilor private din Anglia de la 1 mai 2026. Proprietarii care vor să vândă sau să se mute în locuință trebuie să folosească motivele legale de recuperare a proprietății și să urmeze procedura prevăzută de lege.
Dacă agentul de închiriere sau proprietarul intră fără acord în locuința dumnevoastră, ori dacă programează vizite repetate sau vă amenință pentru că ați cerut un program de vizite rezonabil, puteți solicita ajutor de la Shelter ori Citizens Advice.