Chirie la Londra și în UK – ghid amănunțit

Închirierea unei locuințe într-o țară străină este o experiență care îți poate da multe bătăi de cap… Cauți chirie la Londra sau într-o altă locație din UK? Ca să eviți cât mai multe situații neprevăzute, e important să fii informat corect și să respecți legile întregului proces de închiriere.

Altminteri, dacă ajungi în situații limită (de exemplu, proprietarul te evacuează abuziv din casă), nu vei fi protejat de lege…

Iată ce informații poți afla în articolul de față: (dacă apeși pe oricare dintre subtitlurile de mai jos vei fi redirecționat la capitolul respectiv, fără a mai fi nevoie să citești articolul întreg).

Am dreptul să închiriez în UK?

Dacă un imigrant nu are drept de rezidență în UK, nu poate închiria legal aici!

Conform Legii privind Imigrația promulgate în anul 2015, proprietarii de locuințe trebuie să verifice dacă chiriașii lor (cu vârsta de peste 18 ani) au dreptul să închirieze în UK.

În acest sens landlordul (proprietarul) sau agentul imobiliar îți va cere câteva documente prin care să-ți dovedești:

  • identitatea (buletinul, pașaportul sau permisul de conducere)
  • statutul de imigrant (viza / rezidența în UK)
  • istoricul de credite
  • statutul de angajat
  • și – poate – înregistrarea în Registrul local

Vor face copii ale actelor originale pe care au dreptul să le păstreze. Documentele originale de identitate trebuie să-ti fie înapoiate!

Proprietarul poate solicita și documentele celorlalți adulți care vor locui cu tine.

Dacă ai nevoie doar să stai undeva pentru o perioadă scurtă de timp, îți trebuie doar un buletin sau pașaport.

În cazul în care aștepți decizia de la Home Office referitoare la rezidența ta în UK, și nu ai nici un document care să-ți confirme identitatea, spune-i proprietarului să verifice dreptul tău de a închiria telefonând la Home Office la numărul 0800 678 1925. 

Înainte de a închiria… stabilește-ți bugetul

Pentru a ști ce chirie îți poți permite, trebuie să faci calcule, respectiv să incluzi la costurile lunare toate cheltuielile adiacente. 

Londra continuă să fie fruntașă între orașele cu cele mai mari costuri de trai din lume. Majoritatea londonezilor cheltuie 40-50% din salariu pe chirie.

Pentru a putea decide ce cartier alegi și mărimea locuinței pe care o închiriezi în UK, ia în considerare salariul tău net, în mână, nu cel dinainte de plătirea taxelor.

Unele agenții imobiliare și unii proprietari de locuințe solicită ca salariul anual al chiriașului să fie de 3 ori mai mare decât chiria pe un an. 

Dacă faci parte din categoria expatriaților, poți folosi acest calculator de salariu pentru a afla care e salariul tău net. Însă cel mai bine este să soliciți specialistului din cadrul Departamentului de Resurse Umane/salarizare (HR/payroll) de unde lucrezi, să îți trimită o estimare a salariului tău. 

Dacă nu ai un job bine plătit, îți va fi greu să găsești o locuință în Londra pe care să cheltui mai puțin de 35% din salariu. 

Pe lângă plata propriu-zisă a chiriei, trebuie să iei în calcul costuri precum facturile la utilități (gazul, electricitatea, apa, telefonul fix / mobil, internet, televizor), Council Tax sau transportul.

Council Tax este un fel de impozit pe locuință în UK pe care trebuie să-l plătească cel care locuiește în imobil, indiferent dacă este proprietar sau doar chiriaș. Introdu codul tău poștal AICI ca să afli care este taxa de consiliu pentru zona ta de interes. Dacă nu știi codul poștal, folosește butonul „Advanced search”. 

Pe Numbeo poți afla care sunt costurile estimative de trai în Londra: costuri de întreținere, prețurile la alimente, îmbrăcăminte, transport, utilități, chirie și alte servicii.

Când e recomandabil să caut chirie în UK?

De regulă, proprietățile în UK sunt libere timp de 2-3 săptămâni între închirieri. În anunțurile pe care le vei găsi e posibil ca proprietarul să aibă stabilită o dată (ideală pentru el) pentru mutare, însă ea nu este bătută în cuie. 

Dacă nu ești pretențios și nu ai nevoi speciale, poți începe să cauți locuințe cu 5 săptămâni înainte să te muți în UK. Cercetează piața de imobile timp de 1-2 săptămâni și fă o ofertă cu 2-3 săptămâni înainte să te muți. Dacă găsești o chirie care este disponibilă imediat dar tu te poți muta în mai puțin de 3 săptămâni, poți negocia cu proprietarul data mutării propriu-zise. 

Pot negocia costul chiriei în Londra?

Da, deși chiriile în Londra sunt foarte scumpe, unele sunt ușor negociabile. În medie, beneficiezi de o reducere de 5-10% din preț dacă poți să te muți repede și ai și o aplicație bună.

Poți negocia de asemenea durata de închiriere și plățile pe care le vei face la utilități. Exemplu: bill-urile pentru internet, licență televizor – acestea ar trebui plătite, în principiu de chiriaș însă poți încerca să-l convingi pe proprietar să le includă în chiria lunară. 

În ce cartier e recomandabil să mă mut în Londra?

Poți să te plimbi prin cele 158 de cartiere din Londra folosind acest ghid online care te va ajuta să găsești o zonă care se potrivește nu doar bugetului, ci și personalității sau intereselor tale. Dacă nu ai mai fost în Londra și nu cunoști orașul, website-ul cu pricina ți-ar putea fi de mare ajutor.

De asemenea poți găsi cartierele cele mai potrivite în funcție de stația de tren / metrou apropiată de locul tău de muncă. Vezi website-ul Commutefrom.

Dacă vrei să afli rapid care este cea mai rapidă rută între două destinații (de pildă locul tău de muncă și casa unde îți plănuiești să locuiești), folosește Citymapper.

Rata criminalității în Londra și UK

Când cauți chirie, e esențial să iei în calcul inclusiv câte infracțiuni (furturi din case, crime, atacuri pe stradă) sunt comise în zonele care te interesează pentru a-ți asigura – pe cât posibil – siguranța personală.

Poți găsi statistici ale infracționalității, în funcție de zonă, făcând click AICI și introducând codul tău poștal.

E preferabil să închiriez o cameră sau un apartament întreg? 

Dacă nu îți permiți să închiriezi un studio (garsonieră) sau un apartament doar pentru tine, poți opta pentru un tip de cazare la comun – flatshare sau houseshare. Mai precis un apartament sau o casă în care stau mai mulți chiriași.

Este un tip de închiriere pe care o faci direct cu landlord-ul. Proprietarii privați oferă de obicei astfel de chirii. Chiriașii existenți în casă sunt cei care caută și acceptă un nou coleg în locuința respectivă.   

Avantajele și dezavantajele chiriei “la comun”

Cazarea la comun e cea mai simplă variantă pentru nou-veniții în Londra care nu au un buget ridicat. Locuințele sunt deja mobilate, serviciul de internet este deja setat și funcțional, te muți la gata. Tot ce ai de făcut e să achiți chiria la timp. 

Pesemne cel mai mare avantaj al chiriei la comun este că plata chiriei și a facturilor se împarte la toate persoanele care locuiesc în acea proprietate. E un aspect important, dacă ai un buget redus.

Dezavantajul principal al chiriei la comun? E simplu de intuit: va trebui să împarți spațiile comune (precum bucătăria, sufrageria, băile) cu ceilalți chiriași. Este posibil să găsești și case care au camere cu baie sau bucătărie separată. 

Proprietățile spațioase presupun de obicei o chirie mai ieftină per chiriaș. De pildă, o casă cu 6 dormitoare va fi mai accesibilă ca preț per cameră decât o casă care are doar 3 dormitoare. 

La ce trebuie să fiu atent când închiriez “la comun”? 

Ai grijă ce tip de chirie este trecută în contract. Casa poate fi închiriată ca întreg, sau pe camere separate. Dacă toți chiriașii semnează același contract și casa este închiriată pe grup, chiria se numește joint tenancy, adică chirie la comun. Întreaga sumă se împarte la numărul de chiriași. Acest lucru poate fi un avantaj, dar poate isca situații problematice:

  • dacă un chiriaș nu își achită partea de chirie, ceilalți trebuie să acopere costurile lui
  • dacă un chiriaș vrea să se mute din casă iar ceilalți nu, acest lucru poate însemna un preaviz de încetare a contractului de închiriere

Unii proprietari îți pot permite să semnezi un nou contract de închiriere cu un coleg de apartament înlocuitor. Discută despre aceste clauze cu proprietarul înainte să semnezi contractul și să te muți în casă.

Dacă această variantă îți pare riscantă, ia în considerare închiererea individuală a unei camere, care presupune un contract separat. Vei avea drepturi exclusive asupra camerei în care stai, deși este posibil să împarți spațiile comune cu alții. Însă cel puțin poți fi sigur că vei plăti chiria doar pe camera ta și nu vei avea de-a face cu eventualele neplăți ale colegilor tăi de casă.  

Importanța istoricului tău de credite

Ai găsit o locuință care îți place? Ai toate actele necesare și suficienți bani pentru depozit (garanție)? Mai rămâne să primești aprobarea proprietarului înainte să te muți în locuință. 

Acesta trebuie să se asigure că potențialii chiriași sunt persoane responsabile și că își pot permite să plătească chiria lună de lună, nu doar depozitul inițial.

În acest sens, pe lângă actele doveditoare ale identității tale, proprietarul sau agenția de închiriere poate cere informații de la un terț, precum o agenție de credit, prin care vor face o verificare a istoricului tău de credite (credit score). Vor afla astfel dacă ai datorii, dacă ești rău platnic către alte firme cu care ai contracte (facturi la telefon, gaz, curent etc). 

Pentru această verificare a credit score-ului tău, proprietarul trebuie să îți ceară permisiunea. Din punct de vedere legal, nu ești obligat să accepți acest control, însă fără el landlord-ul ar putea alege să nu aibă încredere deplină în tine și deci poate să refuze să-ți închirieze proprietatea.  

Ce îți mai poate cere proprietarul:

  • recomandări de la alți proprietari sau de la angajatori
  • o dovadă de angajare sau venit (fluturașul de salariu sau P60)
  • achitarea chiriei în avans pe o lună
  • un garant, precum un părinte sau o rudă (garantul este o persoană care acceptă să plătească chiria în locul tău în cazul în care tu nu o poți plăti). Dacă nu ai un astfel de garant, caută ajutor în acest sens AICI.  

Ce fac dacă proprietarul îmi respinge aplicația de închiriere?

Dacă ești refuzat, este posibil ca aceasta să se datoreze unor probleme apărute în istoricul tău de credit. Poți accesa scorul tău de credit prin Equifax Credit Report & Score (este gratuit în prima lună). Află cum îl poți îmbunătăți citind articolul nostru de AICI.

Dacă te știi cu datorii și probleme la acest capitol, fii sincer cu proprietarul sau agenția de la început. Ți se va oferi pesemne opțiunea să închiriezi locuința aleasă dacă folosești un garant. 

Cum găsesc chirie în Londra și în UK

În Anglia există o terminologie specială pentru tipurile de locuințe disponibile:

  • Flat – apartament
  • Purposebuilt – apartamente într-o clădire construită special pentru apartamente
  • Converted – o clădire care a fost renovată pentru a conține apartamente. Cele mai multe proprietăți pentru închiriere din Londra fac parte din această categorie
  • Studio – un fel de garsonieră. Apartament care conține un spațiu combinat: living, bucătărie și dormitor, doar baia fiind separată.
  • Flat share / House share – un apartament sau o casă în care locuiesc mai multe persoane. Mulți apelează la această soluție pentru a reduce costurile chiriei.
  • Terraced – un șir de case lipite unele de altele
  • End of terrace – la fel ca proprietatea de mai sus, doar că ea se află la capătul șirului de case
  • Semi-detached – o proprietate care este lipită de o altă casă doar printr-o latură sau un zid al ei
  • Maisonette– o casă care a fost împărțită în 2 apartamente separate, fiecare având intrare proprie 

Cel mai simplu mijloc de a găsi chirie în UK este că cauți pe internet. Există o mulțime de website-uri care colectează postările agenților imobiliari și ale proprietarilor independenți. 

Site-uri pentru chirii în UK

Pentru închirierea de case / apartamente poți folosi cu încredere website-ul RightMove. Poți filtra proprietățile (pe hărți speciale), în funcție de anumite criterii de interes:

RightMove are totodată un instrument nou prin care poți identifica ușor zonele din UK care se potrivesc cel mai bine bugetului și nevoilor tale.

Dacă ești student intră AICI pentru diferite opțiuni de cazare în funcție de Universitatea la care studiezi. 

Un alt website de închirieri bine pus la punct este Zoopla. Își permite să căuți chirie în funcție de zonă, adresă, preț, tip de proprietare și număr de camere.

Dacă preferi un apartament pe care să-l împarți cu o altă persoană, accesează website-ul MoveFlat.

O aplicație care te ajută să economisești timp în găsirea unei locuințe de închiriat este Movebubble. Poți programa rapid vizionări fără să mai suni la agenți. Intră pe site și caută chirie după zonă sau cod poștal.

Câtă încredere pot avea în găsirea unei locuințe pe internet? 

Ofertele de închiriere de pe internet nu sunt întotdeauna actualizate. Pe unele site-uri apar aceleași anunțuri de mai multe ori și rareori anunțuri noi.

E important să fii proactiv: dacă găsești pe internet o proprietate care îți place, telefonează proprietarul sau agentul imobiliar, află dacă anunțul e încă valabil și solicită să vezi locuința cât mai repede.

Pentru a face o selecție cât mai bună trebuie să faci muncă de teren. Poți merge pe cont propriu să vezi locuințele proprietarilor privați, sau poți apela la un agent imobiliar care să îți arate toate ofertele care ți se potrivesc. 

Pe lângă opțiunile online, poți căuta anunțuri de închiriere și în ziarele locale. Însă așteaptă-te, ca și online, ca o parte dintre anunțuri să nu mai fie valabile la momentul când suni tu. O casă pe care ai găsit-o promovată în ziar la ora 1 PM poate fi rezervată deja spre închiriere unui chiriaș care a telefonat proprietarul cu doar câteva ore înaintea ta. Piața imobiliară din Londra e foarte dinamică.

Dacă nu ești încă în UK dar cauți chirie aici, e esențial să-ți optimizezi timpul și să programezi în prealabil cât mai multe vizionări de apartamente în aceeași zi.

Unii proprietari ți-ar putea oferi varianta ca – devreme ce nu ai ajuns încă în UK – să-ți arate casa prin… Skype (Video call). Ți-ai putea face astfel o idee despre cum arată apartamentul sau casa de care ești interesat. Insă atenție – nu fă transferuri de bani în contul nimănui până nu vezi casa în persoană și nu au semnat contractul de închiriere față-către-față!

Închirierea prin agenție

Procesul de găsire a unei chirii în UK e foarte eficient dacă apelezi la o agenție imobiliară profesionistă. Când discuți cu un agent imobiliar este mult mai simplu să afli ce case sunt disponibile pe piață. Un agent imobiliar te poate notifica despre proprietăți noi care ți se potrivesc înainte ca ele să apară pe internet sau în ziare.

Caută agenți imobiliari în orașul sau în zona ta pe OnTheMarket.com

Vezi ce oferte are fiecare la categoria închirieri – „View properties to rent”. Sună și programează vizionări. 

Pe durata vizionării, verifică locuința cât mai bine (ex. verifică dacă funcționează lumina, dacă ai acces la apă) și pune cât mai multe întrebări:

  • dacă este inclusă mobila 
  • dacă am voie să ții animale sau copii în casă
  • cine mai locuiește acolo
  • ce facturi trebuie să plătesc și cum se plătesc
  • unde sunt alarmele pentru fum 

Pune întrebări despre contractul de închiriere:

  • cât timp pot închiria locuința 
  • când mă pot muta
  • cum mi se protejeză depozitul (garanția) de chirie
  • ce facturi sunt incluse în prețul chiriei

Dacă alegi să închiriezi o proprietate printr-o agenție imobiliară, ea se va ocupa de contractul de închiriere dintre tine și landlord.

În lipsa unui astfel de contract legal, dacă apar dispute între tine și proprietar, nu vei avea prea multă acoperire. Deși completarea de formulare și contracte poate părea obositoare, este extrem de importantă pentru a te proteja de costuri neașteptate.

Citește cu atenție contractul de închiriere înainte de a-l semna. Asigură-te că lucrurile sunt clare cu privire la suma chiriei, data plății și opțiunile de încheiere a contractului mai devreme de data stabilită inițial. 

Trebuie să plătesc comision agentului imobiliar? 

Da, serviciile agențiilor imobiliare sunt oferite contra-cost. Tarifele practicate de agenți diferă în funcție de locația, tipul și valoarea proprietății pe care vrei să o închiriezi.

Pe lângă comision, uneori trebuie să plătești taxe suplimentare pentru verificarea credit score-ului tău. 

Închirierea directă, cu proprietarul

O alternativă la folosirea agentul imobiliar este contactarea directă a proprietarului privat. Un landlord (proprietar) își poate face reclamă la proprietate direct, fără intermediari, sau poate angaja un letting agent (o agenție imobiliară). 

Dacă alegi să închiriezi direct de la landlord, nu mai trebuie să plătești comisioane, iar negocierile cu el ar trebui să fie mai flexibile. 

Dacă ești singur și te interesează să închiriezi doar o cameră într-o casă sau într-un apartament în care locuiesc mai multe persoane, varianta închirierii directe, de la proprietar, e singura pe care o ai. Agențiile nu prea obișnuiesc să se încurce cu închirieri de camere individuale…

Ce probleme pot avea când închiriez direct de la proprietar?

Trebuie să fii extrem de precaut. Prima ta grijă în acest sens este să alegi un proprietar de încredere, care are acreditare și este membru al National Landlords Associations (NLA). Toți membrii NLA primesc un număr și o carte de identitate așa încât să poată fi verificați ușor.

Pentru a afla dacă proprietarul tău potențial este acreditat, caută-l în registrul proprietarilor acreditați de NLA. Cum? Intră AICI și completează numărul și numele proprietarului (poți solicita aceste detalii proprietarului).

În cazul în care metoda de verificare online nu funcționează, poți suna la numărul de telefon 0207 840 8900 sau poți trimite un email la adresa info@landlords.org.uk

Dacă ai o dispută sau orice fel de probleme cu landlord-ul, poți face reclamație. Intră AICI și învață cum să procedezi.

Riscurile închirierii prin Gumtree 

Proprietarii privați își promovează adesea casele disponibile spre închiriere pe website-uri precum Gumtree și SpareRoom. Circa o treime dintre chiriași folosesc aceste două site-uri pentru a-și găsi o chirie sau un coleg de apartament. 

Gumtree este un fel de OLX de România, un site gratuit cu anunțuri din diverse domenii: locuri de muncă, vânzări, imobiliare, servicii. Este folosit cu precădere de cei care închiriază pentru prima dată, de studenți și de imigranții proaspăt sosiți în UK, care au nevoie urgentă de un acoperiș deasupra capului. 

Dacă vrei să închiriezi direct prin landlord (și deci să eviți agențiile imobiliare), la filtrele de pe website-ul Gumtree trebuie să selectezi „Private” și nu „Agency”. 

Ai mare grijă însă ca proprietarul să nu te păcălească!

Dacă ai găsit un apartament sau o casă unde vrei să te muți, e esențial să faci contract cu proprietarul! Fără contract de închiriere, ești complet descoperit și poți fi nedreptățit sau aruncat oricând în stradă, chiar dacă ai plătit chiria! Neavând un contract cu proprietarul, deși i-ai dat banii pentru chirie, nu îl poți da în judecată pentru eventuale abuzuri.

Am primit la redacția revistei “Diaspora” nenumărate plângeri de la români care au găsit chirie pe Gumtree, au plătit proprietarului chiria cerută, s-au mutat în casă, iar 1 săptămână mai târziu au fost scoși în stradă de același proprietar care susținea că n-ar fi primit banii.

O altă înșelătorie care se practică pe site-ul Gumtree, semnalată de NLA, este următoarea: după un schimb de mesaje cu potențialul proprietar, chiriașilor li se cere să trimită bani către „landlord”. După ce primește transferul bancar cu suma corespunzătoare, “proprietarul” dispare. Când chiriașii ar trebui să primească cheile, proprietarul devine de negăsit. Unii proprietari falși pretind că sunt membri ai NLA și folosesc sigla NLA.

Lecția povestirii de mai sus? NU trimite niciodată bani în avans către proprietari sau agenți înainte să te siguri că aceștia sunt reali și înainte să fii încheiat un contract de închiriere. 

Este Spareroom o alternativă mai sigură? 

Poți folosi website-ul Spareroom dacă vrei să găsești o cameră sau un coleg de cameră.

Cei care administrează site-ul pretind că scanează fiecare anunț și au sisteme de detectare a celor care abuză piața închirierilor…

Însă practic vorbind, dincolo de limbajul lor de marketing, e bine să știți că, în principiu, Spareroom poate detecta cazurile proprietarilor care fac abuzuri doar când sunt raportați de chiriași înșelați.

În orice caz Spareroom e o platformă media mai sigură decât Gumtree.

Cum să eviți farsele și escrocheriile

  • solicită proprietarului buletinul când te întâlnești cu el 
  • închiriază printr-un agent imobiliar recunoscut
  • nu plăti în avans pentru nimic, până când nu ești sigur că proprietarul sau agentul imobiliar sunt reali 
  • fii precaut cu proprietarii care nu scriu bine în engleză când corespondezi cu ei prin email. Verifică numele lor pe Google – s-ar putea să îi găsești pe lista escrocilor
  • proprietățile care arată prea bine și au o chirie mică ar trebui să îți dea de bănuit că sunt false

Dacă poți, cere ajutor pentru obținerea unei chirii de la angajatorul tău sau de la universitate (dacă ești student).

În ce constă contractul de închiriere? 

E absolut esențial să fii deja în posesia contractului de închiriere înainte să te muți în casă!

În UK, numele legal al contractului de închiriere este Assured Shorthold Tenancy.

Contractul trebuie să conțină următoarele informații:

  • numele și datele de contact ale părților implicate
  • adresa locuinței și a proprietarului
  • suma și data la care se face plata chiriei chirie
  • depozitul de siguranță, sistemul de protecție a depozitului; condițiile în care primești depozitul înapoi
  • data începerii și încheierii contractului
  • clauză de desfacere (dacă este cazul)
  • cine plătește facturile
  • dacă ți se permite să sub-închiriezi 

Fă un inventar cu toate obiectele și bunurile care se află în camera / casa în care te muți. Scrie-le pe o hârtie și fă-le poze. Arată-i inventarul proprietarului și cere-i să îl semneze. Păstrează o copie pentru tine.

Cu acest inventar te vei putea apăra dacă proprietarul va încerca va rețină bani din depozitul tău pentru reparații pentru care nu ești responsabil. Unii proprietari pot încerca să îți oprească bani pentru (de exemplu) petele de pe pereți care erau deja în casă înainte să te fii mutat.  

De ce documente am nevoie la semnarea contractului de închiriere?

  • buletinul 
  • dovada rezidenței tale în UK (dovada că poți locui legal în UK)
  • fluturași recenți de salar sau altă dovadă cu venitul tău regulat
  • o scrisoare scurtă de la angajator prin care să confirme că lucrezi 
  • o copie a contractului de muncă actual
  • recomandări de la proprietarul casei în care ai locuit în trecut. Dacă nu ai așa ceva, poți să cauți un garantor – vezi detalii mai jos.

Lista documentelor pe care trebuie să le primești când închiriezi o locuință

Înainte de a te muta, asigură-te că primești de la proprietar toate documentele care fac dovada siguranței proprietății respective.

Proprietarul este obligat să îți ofere următoarele acte:

  • Certificatul de siguranță electrică (Electrical Safety Certificate)
  • Certificatul de performanță energetică (Energy Performance Certificate)
  • Certificat de siguranță a gazelor (Gas Safety Certificate)
  • Documentul care confirmă că garanția ta (depozitul tău) este protejată
  • O copie a ghidului How to rent: The checklist for reting in England în format tipărit sau digital (trimis prin email ca atașament PDF)

Trebuie să plătesc ceva înainte să mă mut?

Da, trebuie să plătești înainte de a te muta:

  • chiria pentru prima lună
  • tenant deposit – suma echivalează cu chiria pe 4-5 săptămâni. E ilegal să vi se ceară mai mult decât atât! Din acest depozit îți vor fi deduși bani dacă la finalul perioadei de închiriere se dovedește că ai produs daune în locuință.
  • holding deposit – e o garanție pe care o solicită uneori agenții sau proprietarii pentru rezervarea propriu-zisă a locuinței. Altfel spus dacă plătești această sumă la început (de obicei valoarea primei săptămâni de chirie), dovedești că ești hotârât 100% pentru casa respectivă și deci proprietarul poate șterge anunțul de promovare al locuinței de pe platformele media.

Solicită o chitanță de la landlord sau agentul imobiliar de fiecare dată când plătești fie și sume aparent nesemnificative. 

Noile reguli legate de depozitul chiriașului

Până în 2019, proprietarul îi putea solicita chiriașului să plătească chiria în avans pe 3 sau chiar pe 6 luni, dacă apăreau probleme la verificarea scorului de credit sau a referințelor. 

De la 1 iunie 2019, regulile s-au schimbat și proprietarii nu mai au voie să solicite un depozit mai mare de 5 săptămâni de chirie (sau 6, dacă chiria pe an este mai mare de £50.000). Dacă crezi că ai fost taxat prea mult, raportează abuzul AICI

Banii pe care i-ai plătit pentru depozitul de chirie îi vei primi înapoi la încheierea contractului (când te muți din locuința închiriată). Până atunci însă proprietarul sau agentul imobiliar trebuie să pună depozitul tău într-un cont al guvernului. Solicită dovada scrisă a faptului că depozitul tău e protejat conform legilor în vigoare. Află mai multe AICI

Ce responsabilități am ca și chiriaș?

  • Să plătești chiria la timp
  • Să recondiționezi obiectele sau alte lucruri deteriorate de tine
  • Să plătești utilitățile convenite cu proprietarul
  • Să păstrezi locuința în siguranță
  • Să păstrezi ordinea, liniștea și curățenia
  • Să închei o asigurare în caz de furt sau deteriorare a bunurilor. Dacă nu ai asigurare și ceva “dispare” din casă, nu poți cere compensație de la proprietar!

Dacă vrei să prelungești contractul de închiriere, vorbește din timp cu proprietarul.

Dacă însă vrei să pleci din casă la terminarea contractului, lasă locuința într-o stare cât mai bună pentru a te asigura că primești înapoi depozitul plătit inițial. 

Cât costă chiria în Londra și în UK?

Depinde firește de locație și de spațiul închiriat.

Media unei chirii în UK, per amsamblu, a ajuns la 970 de lire sterline pe lună. În Londra, chiria medie a ajuns la un record de 1.632 de lire sterline pe lună, înregistrând o scumpire de 2,4% doar în decursul anului 2019. 

Cum găsesc chirie (relativ) ieftină în Londra? 

Chiria din centrul oricărui oraș va fi întotdeauna mai scumpă decât cea de la periferia localității. În Londra, dacă vrei să plătești mai puțin pe chirie, alege o locuință aflată la cel puțin 15 minute de mers pe jos de o stație de metrou dintr-o zonă nu tocmai centrală.

Zonele din Londra cu cele mai mici costuri de închiriere sunt: 

Urmate de:

  • Lewisham
  • Barking and Dagenham
  • Waltham Forest
  • Haringey
  • Enfield
  • Barnet
  • Ealing
  • Redbridge
  • Newham
  • Sutton

Împarte locuința cu altcineva și vei plăti mai puțin.

Când cauți chirie, folosește website-urile Roomgo sau Spare Room.

În fine, o variantă mai puțin populară de a-ți reduce semnificativ costul chiriei în UK este Home Share. E vorba despre o serie de organizații caritabile care aduc împreună proprietari vârstnici și chiriași tineri care să-i îngrijească pe cei dintâi. 

Dacă alegi această variantă neconvențională vei locui în aceeași cameră cu un bătrân, îl vei ajuta la cumpărături, la gătit, la trebăluit prin casă, în schimbul unei chirii mici. Dacă îți surâde ideea, vezi aceste variante:

Mai trebuie precizat că e importantă inclusiv perioada în care vrei să te muți într-o locuință nouă.

Un studiu recent realizat de RentHop a arătat că chiriașii pot economisi sute de lire pe an dacă își caută un apartament în lunile de iarnă (decembrie-martie). Proprietarii sunt mai deschiși la discount-uri iarna, din cauza cererii mai reduse de închirieri.

Mult succes în găsirea unei chirii decente!

Autor articol: Teofil Andronescu

CITEȘTE ȘI...

Close
Close