Cum evoluează prețurile locuințelor în UK

Prețurile locuințelor din UK au ajuns luna aceasta la un nivel record, exact la momentul când debutează noul program guvernamental de garantare a creditelor ipotecare.

Conform portalului imobiliar Rightmove, prețul mediu cerut pentru o locuință a crescut cu 2,1% în aprilie, până la un nivel record de 327.797 de lire, o creștere cu 6.733 de lire față de luna martie. Scumpirea a fost determinată pe de o parte de cererea în creștere pentru locuințele mai mari, în contextul în care multe familii care lucrează de acasă își doresc proprietăți mai spațioase în afara orașelor, iar pe de altă parte de oferta insuficientă de locuințe de pe piață.

Începând de luni a intrat în vigoare noul program de garantare a creditelor ipotecare, ce permite celor ce își cumpără locuință pentru prima oară să ia credite de până la 600.000 de lire cu un depozit de numai 5% din valoarea proprietății. Printre creditorii care s-au înscris în program și oferă astfel de credite se numără Lloyds, Santander, Barclays, HSBC sau NatWest, potrivit The Guardian.

„Este o politică ce le oferă oamenilor care nu-și permit un depozit mare șansa de a-și procura propria locuință. Astfel vor deveni accesibile mai multe produse de credit ipotecar, creând mai multe locuri de muncă, dând avânt sectorului imobiliar și ajutându-i pe oameni să-și realizeze visul de a avea o casă”, a comentat ministrul Sunak în martie, la momentul când a anunțat lansarea noului program.

Unii vânzători potențiali nu pun încă pe piață locuințe, așteptând ca mai întâi să se vaccineze, susțin agenții imobiliari, ceea ce contribuie la oferta insuficientă din momentul de față. Cert este că sondajul lunar al Rightmove a constatat că stocul disponibil de locuințe a scăzut la un minim record, puținele proprietăți scoase la vânzare fiind cumpărate foarte repede. Numărul mediu de zile necesare pentru vânzarea unei locuințe a scăzut la numai 45 de zile, reflectând viteza cu care se fac tranzacțiile.

Numărul locuințelor care își găsesc cumpărători într-o singură săptămână de la anunțul de vânzare a ajuns deja în martie la cel mai înalt nivel înregistrat vreodată, respectiv 23% din total. Casele cu două și trei dormitoare sunt vândute cel mai repede, 30% dintre ele fiind vândute în mai puțin de o săptămână de la listare.

Deși ar fi fost de așteptat ca incertitudinile economice determinate de pandemie să ducă la o scădere sau măcar o plafonare a prețurilor, în realitate n-a fost așa. Scumpirea locuințelor s-a accelerat începând din iulie 2020, de când guvernul a introdus scutirea de taxa de timbru pentru prima proprietate rezidențială de până la 500.000 de lire. Introducerea noului program de garantare a creditelor ipotecare este așteptată să contribuie și ea la presiunea în direcția scumpirii proprietăților imobiliare.

iNews citează o statistică a Nationwide Building Society care arată că la sfârșitul anului trecut, prețurile locuințelor din UK erau deja cu 6,5% mai mari decât în 2019, reprezentând cea mai puternică scumpire din ultimii șase ani. În același timp, de la începutul anului și până acum, 28% din toate casele scoase la vânzare în Anglia și Țara Galilor au fost cumpărate cu prețuri mai mari decât prețul inițial cerut, în comparație cu 19% în 2020.

Georgian Dumitru © 20.04.21


CITEȘTE ȘI...

Close
Close