Dacă închiriați o locuință în Anglia, luna aceasta (mai 2026) aduce cea mai importantă schimbare din ultimele decenii pentru chiriași. Legea Renters’ Rights Act 2025 a intrat în vigoare la 1 mai 2026, oferind protecții semnificative împotriva evacuărilor abuzive și a creșterilor arbitrare a valorii chiriei.
Legea a venit ca răspuns la o criză a chiriilor care a afectat inclusiv comunitatea românească din UK: chirii în creștere cu 6–8% pe an în multe orașe, proprietari de case care trimiteau notificări de evacuare fără explicații, și o piață în care chiriașii nu se simțeau adesea în siguranță.
Evacuările ‘fără vină’ sunt acum interzise
Cea mai importantă schimbare: landlord-ul dumneavoastră nu mai poate emite o notificare Section 21 — cunoscuta ‘no fault eviction’ prin care puteați fi dat afară fără niciun motiv, cu doar 2 luni preaviz. Această practică a afectat zeci de mii de chiriași români în ultimii ani.
De acum, pentru a vă evacua, proprietarul casei trebuie să vă dea un motiv legal clar:
- vrea să vândă proprietatea,
- intenționează să locuiască el în ea,
- ați acumulat datorii la plata chiriei
- v-ați comportat anti-social ca și chiriaș.
Chiar și când proprietarul intenționează să vă dea afară din casă pe aceste motive, le puteți contesta la tribunal, dacă vi se pare neadevărate.
Creșterile de chirie — o dată pe an, cu 2 luni preaviz
Din 1 mai 2026, landlord-ul poate crește chiria cel mult o singură dată pe an, cu preaviz de minimum 2 luni. Creșterea nu poate fi impusă în primul an al contractului. Dacă credeți că majorarea depășește nivelul pieței, puteți contesta suma la First-tier Tribunal (Property Chamber) — gratuit.
Landlord-ul nu vă poate evacua pentru că ați contestat creșterea. Această protecție este nouă și esențială.
Fără licitație la prețul chiriei!
Din mai 2026, este ilegal ca un proprietarul locuinței sau agentul de închirieri să accepte o ofertă mai mare decât chiria publicată pe website-ul unde a fost inițial promovată. Prețul afișat este prețul final — practica de a cere informal mai mult este interzisă.
Nu mai puteți fi refuzați pentru că primiți beneficii sau aveți copii
Dacă ați primit vreodată un refuz la vizionarea unei proprietăți pentru că primiți Universal Credit sau pentru că aveți copii, această practică este acum ilegală. Landlorzii și agențiile nu mai pot exclude chiriașii pe baza statutului de beneficiar sau a prezenței copiilor.
Ce faceți dacă landlord-ul încearcă să vă evacueze ilegal
Dacă primiți o notificare Section 21 după 1 mai 2026, aceasta este nulă și neavenită. Contactați Shelter (shelter.org.uk) sau Citizens Advice pentru asistență gratuită. Aveți dreptul să rămâneți în locuință până când un tribunal decide altfel.