Cine plănuiește să cumpere o locuință în Marea Britanie se confruntă în acest moment cu cel mai dificil context din 2008 încoace. Datele publicate de UK Finance arată că ratele ipotecare reprezintă acum în medie 21,3% din venitul brut lunar al unui cumpărător — cel mai ridicat nivel de la criza financiară globală.
De ce s-a ajuns aici
Creșterea ratelor dobânzilor de la Banca Angliei în ultimii doi ani a scumpit semnificativ creditele ipotecare. Dacă în 2021 vă puteați achiziționa o casă cu o rată fixă de 1,5–2% pe doi ani, acum ratele standard se situează între 4,5% și 5,5%, în funcție de avansul disponibil și de profilul de credit.
Prețurile locuințelor, deși ușor stabilizate față de vârfurile din 2022, rămân la niveluri ridicate în mare parte din Anglia — în special în Londra și în sudul țării. Combinația dintre prețuri mari și dobânzi ridicate face ca efortul lunar să fie considerabil mai mare decât în anii de dinainte de pandemie.
Vestea mai bună este că Banca Angliei a început să reducă dobânzile, iar analiștii anticipează noi scăderi până la sfârșitul anului. Produsele ipotecare cu rată fixă pe doi ani sunt, în acest moment, mai avantajoase decât cele pe cinci ani, dacă considerați că dobânzile vor continua să scadă.
O variantă de cumpărare a unei locuințe în UK la care poate nu v-ați gândit
Dacă vă aflați în căutarea primei locuințe, câteva opțiuni merită explorate. Schema Shared Ownership vă permite să cumpărați o cotă-parte dintr-o proprietate — între 10% și 75% — și să plătiți chirie pentru restul, reducând avansul necesar. De asemenea, puteți consulta un broker ipotecar independent care poate compara ofertele de la zeci de creditori simultan.
Piața imobiliară britanică are reputația de a recompensa răbdarea. Dacă achiziția nu este urgentă, merită să monitorizați evoluția dobânzilor în lunile următoare — o fereastră mai favorabilă s-ar putea deschide până la sfârșitul lui 2026.