Locuințele la Londra: noi prețuri record. Evoluția pieței imobiliare din celelalte regiuni ale UK

Piața imobiliară din Londra a marcat un nou record de preț, dar începe să se liniștească, reiese din ultimele statistici publicate pentru al doilea trimestru din 2022.

Potrivit dezvoltatorului Nationwide, prețul mediu al unei locuințe la Londra a crescut cu 6% în al doilea trimestru al anului față de aceeași perioadă a anului trecut, ajungând la un nivel record de 540.399 de lire, scrie The Independent.

Londra a fost însă regiunea din UK cu cea mai lentă creștere, chiar la mare distanță de următoarele clasate – Scoția (9,5%, cu un preț mediu pentru o locuință de 181.422 lire) și North East (10,6%, cu un preț mediu pentru o locuință de 159.283 lire). Cele mai mari scumpiri au fost de semnalat în South West (14,7%, cu un preț mediu pentru o locuință de 318.325 lire), East Anglia (14,2%, cu un preț mediu pentru o locuință de 289.024 lire) și Țara Galilor (13,4%, cu un preț mediu pentru o locuință de 208.309 lire).

În regiunea Outer Metropolitan  (incluzând St. Albans, Stevenage, Watford, Luton, Maidstone, Reading, Rochford, Rushmoor, Sevenoaks, Slough, Southend-on-Sea, Elmbridge, Epsom and Ewell, Guildford, Mole Valley, Reigate & Banstead, Runnymede, Spelthorne, Waverley, Woking, Tunbridge Wells, Windsor and Maidenhead, Wokingham), locuințele s-au scumpit cu 10%, la o medie de 433.558 lire.

În Outer South East (incluzând Ashford, Basingstoke and Deane, Bedford, Braintree, Brighton and Hove, Canterbury, Colchester, Dover, Hastings, Lewes, Fareham, Isle of Wight, Maldon, Milton Keynes, New Forest, Oxford, Portsmouth, Southampton, Swale, Tendring, Thanet, Uttlesford, Winchester, Worthing), locuințele s-au scumpit cu 11,1%, ajungând la o medie de 348.564 lire.

Londra rămâne bijuteria coroanei în ceea ce privește valoarea absolută a proprietăților și, deși capitala a înregistrat cea mai mică rată de creștere dintre toate regiunile UK, un salt de șase procente al prețurilor este totuși considerabil”, a afirmat Marc von Grundherr, director al companiei imobiliare Benham and Reeves.

Economistul-șef al Nationwide, Robert Gardner, comentează că acum „există semne timide de încetinire a scumpirilor, după ce numărul de credite ipotecare aprobate pentru achiziția de locuințe a scăzut din nou în aprilie spre nivelurile dinainte de pandemie în aprilie, iar cererea de achiziție din partea noilor cumpărători a fost mai puțin susținută”. 

Cu toate acestea, piața imobiliară a păstrat un elan surprinzător, având în vedere presiunea tot mai mare asupra bugetelor din cauza inflației ridicate, care a dus deja încrederea consumatorilor din UK la un minim istoric record. „O parte din acest elan reflectă probabil situația actuală de pe piața forței de muncă, unde numărul locurilor de muncă vacante a depășit numărul șomerilor în ultimele luni. În plus, rata șomajului rămâne aproape de minimul ultimilor 50 de ani. În același timp, stocul de locuințe de pe piață a rămas scăzut, ceea ce a contribuit la menținerea unei presiuni ascendente asupra prețurilor locuințelor”, explică Gardner.

La nivel național, prețurile au crescut în iunie cu 10,7%, ceea ce reprezintă o ușoară atenuare față de creșterea de 11,2% din luna mai. 

Jason Tebb, director al site-ului imobiliar OnTheMarket.com, apreciază că „are loc o subtilă reechilibrare, pe măsură ce mai multe locuințe intră pe piață. Aceasta se datorează parțial efectelor sezonului de vară, care în mod tradițional este o perioadă când ne așteptăm ca stocul de locuințe disponibile să mai crească”.

Teofil Ștefănescu © 01.07.2022


CITEȘTE ȘI...

Close
Close