Proprietarii de locuințe riscă amenzi semnificative dacă proprietățile lor se află în stare de degradare, conform noii legislații care urmărește să consolideze drepturile chiriașilor.
Ministerul pentru Locuințe, Comunități și Eliminarea Decalajelor de Dezvoltare a anunțat că a eliminat limita superioară a amenzilor pentru proprietarii de locuințe și de clădiri care lasă aceste proprietăți în stare de degradare. Reforma vizează în principal proprietarii neglijenți, care nu investesc nimic în reparația locuințelor.
Proprietarii indisciplinați au nevoie de o aplicare mai drastică a legii, pentru că grădinile și proprietățile degradate afectează restul comunității”, a declarat pentru The Telegraph Paul Shamplina, reprezentantul firmei de avocatură imobiliară Landlord Action. El apreciază că este „perfect rezonabil” ca guvernul să ia măsuri drastice împotriva celor care își lasă proprietățile în paragină și astfel afectează aspectul cartierelor.
În prezent, așa-numitele amenzi tip „Secțiunea 215” sunt limitate la £1.000. Ministerul pentru Locuințe a eliminat însă acest plafon, în încercarea de a încuraja proprietarii să repare locuințele degradate.
În schimb, proprietarii care vor să evacueze chiriașii din cauza unor comportamente antisociale vor avea de câștigat de pe urma noii legislații propuse de Ministerul pentru Locuințe.
În prezent, proprietarii pot renunța la un contract de închiriere din cauza unui comportament antisocial numai dacă există o condamnare la mijloc. Dacă un proprietar vrea să evacueze un chiriaș periculos sau indisciplinat, trebuie să-l dea în judecată, numai că din cauza capacității limitate a instanțelor de judecată, un astfel de caz poate dura foarte multe luni.
Noua legislație va elimina însă cerința unei condamnări, ceea ce va însemna că evacuarea va putea fi obținută de către un proprietar doar pe baza unor dovezi despre comportamentul necorespunzător al chiriașilor.
Timothy Douglas, reprezentantul asociației de experți imobiliari Propertymark, a declarat că este încurajator că guvernul s-a angajat să accelereze astfel procesul de evacuare a chiriașilor cu comportament huliganic, însă spune că sistemul judiciar va trebui să fie revizuit pentru ca reforma să fie completă.
„Având în vedere lipsa de capacitate a sistemului judiciar existent, reluăm apelul nostru pentru crearea unei instanțe specializate în problemele locuințelor, ca să poată asigura un acces mai bun la justiție pentru proprietari și chiriași”, spune Douglas.
Există și alte modificări de legislație prevăzute pentru proprietari, care vor avea impact în special pentru cei de tip „buy-to-let”, care investesc în cumpărarea de locuințe cu scopul de a le da cu chirie ulterior.
Astfel, proprietarilor li se va interzice să dea cu chirie locuințele dacă nu plătesc pentru a crește ratingul de performanță energetică al locuințelor lor până în 2028. Ei vor trebui să-și modernizeze proprietățile pentru a atinge un rating minim C. Asta înseamnă cheltuieli de mii de euro pentru montarea de pompe de căldură, izolații sau panouri solare.
EPC (Energy Performance Certificate) evaluează casele în funcție de eficiența lor energetică, după ratinguri de la A la G. Inițial, guvernul a sugerat ca toate proprietățile nou-închiriate să aibă un rating minim de C până în 2025, iar apoi toate proprietățile închiriate să aibă cel puțin C până în 2028. Acum se așteaptă însă ca guvernul să confirme că toți proprietarii au termen până în 2028 pentru a face aceste îmbunătățiri.