Noua lege a chiriilor din Anglia, intrată în vigoare la 1 mai 2026, a fost făcută ca să le dea chiriașilor mai multă siguranță. Ideea sună bine în teorie: mai puține evacuări nedrepte, mai mult control asupra scumpirilor și reguli mai clare pentru proprietari. Problema este că, în practică, legea ar putea avea și un efect negativ: mai puține locuințe de închiriat și prețuri mai mari pentru cei care caută acum o casă.
Piața chiriilor din Anglia a crescut foarte rapid în ultimii ani. În 1996 existau 2 milioane de locuințe private închiriate, iar în 2016 numărul ajunsese la 4,7 milioane.
Mulți proprietari au cumpărat case ca investiții, pentru că împrumuturile erau ieftine, taxele erau avantajoase, iar regulile de închiriere erau mai simple decât acum. Începând din 2016 însă, lucrurile s-au schimbat accelerat. Dobânzile la credite (mortgages) au crescut, taxele au devenit mai mari, iar proprietarii au tot mai multe obligații în relația cu chiriașii.
Rezultatul: în ultimul deceniu au apărut doar 20.000 de locuințe private în plus pentru închiriat, deși populația a crescut cu 3,3 milioane.
Noua lege schimbă câteva lucruri importante. Contractele fixe de închiriere – de obicei pe 12 luni – au fost eliminate și înlocuite cu contracte care continuă pe termen nedeterminat. Chiriașii pot pleca oricând dacă anunță cu două luni înainte. Proprietarii însă nu mai pot da afară chiriașii fără un motiv solid, cum ar fi vânzarea locuinței sau neplata chiriei.
Legea nouă a închirierilor (aplicată începând cu 1 mai 2026) pune limite și la scumpirea chiriilor. Proprietarii nu mai pot face licitații ca să încaseze chirii peste prețul cerut când au scos locuința la închiriat. Pe de altă parte, chiriașii pot contesta creșterile anuale ale chiriei la tribunal, iar noua chirie se aplică doar după decizia tribunalului, nu retroactiv. Asta înseamnă că mulți chiriași vor avea un motiv puternic să conteste scumpirile.
Pe hârtie, toate acestea îi ajută pe chiriași. Dar există un risc mare: unii proprietari ar putea decide că nu mai merită să-și închirieze casele. Dacă profitul lor scade și stresul cu chiriașii crește, vor fi tentați să-și vinde locuințele, ori le pot închiria pe termen scurt (Airbnb). Asta ar însemna o piață mai mică de locuințe disponibile pentru potențiali chiriași.
Datele arată că povestea chiriilor este mai complicată decât pare. Între 2005 și 2021, chiriile au crescut în medie cu 2,1% pe an. În ultimii patru ani, creșterea a fost mult mai abruptă – 6,7% pe an. Totuși, raportat la veniturile chiriașilor, chiria medie a scăzut de la 40% la 33% din venit, în ultimele două decenii. În Londra situația rămâne mult mai apăsătoare: chiria reprezintă de obicei aproape 50% din venitul chiriașilor.
Există și alte probleme pe care legea nouă a chiriilor încearcă să le rezolve. Unii proprietari au trimis notificări de evacuare înainte ca interdicția evacuărilor fără motiv să intre în vigoare. Aproximativ 10% dintre chiriașii privați spun că au probleme cu umezeala, față de 7% dintre cei din locuințe sociale. Legea include și „Awaab’s law”, numită după un copil de doi ani care a murit după ce a fost expus mult timp la mucegai negru într-un apartament social din Manchester.
Pentru chiriașii care au deja o locuință, noua lege poate fi o veste bună. Pentru persoanele care caută o chirie acum, situația ar putea fi foarte diferită. Dacă tot mai mulți proprietari își retrag casele de pe piața chiriilor, locuințele disponibile vor fi mai puține, iar competiția pentru ele va fi mai mare. Ceea ce ar putea împinge prețurile chiriilor și mai sus.