Aproximativ 700.000 de gospodării din UK au ratat plata legată de locuințe în ultima lună, fie că a fost vorba de chirie sau de rata la creditul ipotecar, arată un nou sondaj dat publicității de LocalGov.
Un nou studiu realizat de organizația pentru drepturile consumatorilor Which? a arătat că unul din 20 (5,2%) dintre chiriașii chestionați a ratat o plată în ultima lună. Sondajul, la care au răspuns 2.000 de persoane, a constatat și că două milioane de gospodării au ratat sau nu au plătit cel puțin o rată la creditul ipotecar, o chirie, un alt tip de credit sau o factură în luna aprilie.
În aceste condiții, este de așteptat să apară pe piață mai multe oferte de credite ipotecare pentru cei care nu-și permit plata unui avans la o locuință nouă. În prezent sunt disponibile deja astfel de produse: potrivit firmei Moneyfacts, există 15 produse cu avans zero, care reprezintă puțin sub 0,3% din piața UK.
Pentru aceste produse de credit fără avans, debitorul trebuie de obicei să aducă garanți – membri ai familiei sau prieteni. Skipton Building Society, a patra cea mai mare societate de construcții din UK, a lansat însă acum un credit ipotecar fără necesitatea unui garant.
„Până acum nu a existat nicio soluție pentru chiriașii care vor să-și cumpere o proprietate, dar nu au reușit să ia credit din cauza lipsei de resurse financiare sau a lipsei de acces la sprijinul familiei”, a declarat pentru BBC Stuart Haire, directorul executiv al societății.
Compania spune că, deși oferta sa necesită 12 luni de plată a chiriei la timp și un istoric de credit bun, debitorul nu trebuie să vină cu un garant. Creditul ipotecar este cu rată fixă pe cinci ani și se adresează doar persoanelor care stau cu chirie.
Dezavantajul acestei oferte? Rata dobânzii, de 5,49%, așadar mai scumpă decât rata medie a pieței, care pentru creditele cu rată fixă pe cinci ani este de 5%.
BBC dă exemplul lui David, care este chiriaș și locuiește împreună cu partenera sa și cu copilul nou-născut în North Yorkshire. „Să faci rost de un avans este acum foarte greu, ținând cont de prețurile chiriilor. Într-o lume ideală ne-am cumpăra casă, dar nu este posibil”, spune el. „Dacă pot dovedi că am plătit chirie corect în ultimii zece ani, de ce să nu pot lua un credit ipotecar?”
Expertul ipotecar Andrew Montlake crede că există cerere suficientă pentru astfel de credite, care „oferă o opțiune pentru chiriași de a urca pe scara proprietății”.
Dar pentru mulți dintre cei care visează la o casă a lor va fi în continuare imposibil să ia credit, pentru că și atunci când au un istoric bun de plată a chiriei în ultimele 12 luni, tot trebuie să treacă de verificările de credit și de accesibilitate, ceea ce îi exclude pe cei cu CCJ („county court judgement”, decizie judecătorească privind o datorie pe care trebuie s-o plătești) sau cu un rating de credit slab.
Grupul de militanți Generation Rent, care face campanie pentru drepturile chiriașilor privați, a comentat că ofertele de credit fără avans ar putea ajuta cumpărătorii, dar lipsa de locuințe la prețuri accesibile pentru cumpărătorii aflați la prima achiziție rămâne o problemă esențială.
Chiriile în creștere rapidă au făcut ca economisirea pentru un avans să fie din ce în ce mai dificilă, în timp ce programul guvernamental Help to Buy, care a funcționat timp de peste un deceniu și a ajutat peste un sfert de milion de cumpărători să-și ia prima locuință, nu mai este accesibil.