Probleme cu landlordul în UK. Cum îți poți recupera depozitul când te muți din casă…

Guvernul Britanic a adoptat în iunie 2019 o lege care reglementează suplimentar închirierea de locuințe în UK. Ea are menirea să protejeze chiriașii de o serie de abuzuri.

Pe scurt, această lege explică limpede care plăți către landlorzi și agenți imobiliari sunt permise și care nu!

Iată ce informații poți afla în articolul de față: (dacă apeși pe oricare dintre subtitlurile de mai jos vei fi redirecționat la capitolul respectiv, fără a mai fi nevoie să citești articolul întreg).

De ce a adoptat guvernul britanic noua lege legată de depozitele chiriei

Majoritatea celor care trăiesc în marile orașe din UK – în special imigranții – trăiesc aici cu chirie.

O parte dintre landlorzii (proprietarii care închiriază case) și agenții imobiliari speculau până recent această nevoie, încercând să-i împovăreze pe chiriași cu tot soiul de taxe ascunse, ori cu depozite excesiv de mari care uneori echivalau cu chiria pe 6 luni!

În acest context, pentru a-i proteja pe chiriași, guvernul britanic a simțit nevoia să reglementeze în detaliu aspectele legate de închirierea unei proprietăți în UK.

Ce amenzi riscă landlorzii care încalcă noua lege a chiriilor din UK

La prima abatere, atât landlorzii cât și agenții imobiliari riscă o amendă de până la £5000.

Dacă aceștia încalcă legea din nou, în termen de 5 ani de la data primei abateri, penalitățile se ridică la £30.000 sau chiar mai mult.

Care taxe de închiriere au devenit ilegale

Conform estimărilor guvernului, până în iunie 2019, landlorzii nedrepți câștigau din taxe excesive, împreună, aproximativ £83 milioane pe an. Taxele respective sunt acum ilegale. E vorba despre:

  • Taxe pentru vizita inițială a casei
  • Taxe pentru inventar
  • Taxe asociate încheierii unui contract de închiriere
  • Servicii de grădinărit impuse chiriașilor
  • Taxe de check-out
  • Taxe către terți

Exemplu: până în iunie 2019 landlorzii te puteau taxa suplimentar dacă te mutai din locuință (la finalul contractului de închiriere) într-o zi de weekend. Acum această practică e ilegală, deci interzisă!

Depozitul legal pentru închirierea unei case în UK. Ce alte cheltuieli plătești dacă ești chiriaș

Chiar dacă eliminarea taxelor care împovărau excesiv chiriașul au fost eliminate, aceasta nu înseamnă că ești scutit – ca și chiriaș – de toate taxele…

Noua lege arată că va trebui să plătești:

Chiria

Achit-o la timp! Alminteri s-ar putea să plătești penalități. Pe bună dreptate! Gândește-te că proprietarul casei are și el, foarte probabil, de achitat – la timp! – rata la bancă pentru casa respectivă. Dacă întârzie cu plata, banca nu îl așteaptă… și îl va amenda!

Proprietarului nu îi este permis să schimbe suma chiriei de la o lună la alta dacă ați făcut contract pe termen lung.

Depozitul pentru închiriere 

  • Poate fi recuperat la expirarea contractului
  • Suma solicitată de către landlord nu trebuie să fie mai mare decât echivalentul chiriei pe 5 săptămâni, în cazul în care chiria anuală nu depășește £50.000
  • Dacă chiria anuală depășește £50.000 nu trebuie să fie mai mare decât echivalentul chiriei pe 6 săptămâni

Depozitul pentru rezervarea proprietății

  • Este limitat la echivalentul unei singure săptămâni din valoarea chiriei
  • Landlordul sau agentul NU poate reține acest depozit de la mai mult de o persoană pentru fiecare locuință în parte
  • Când plătești acest depozit, landlordul / agentul imobiliar trebuie să scoată locuința de pe platformele de anunțuri (ziare & online)
  • Chiriașul trebuie să primească o copie a contractului de închiriere când plătește acest depozit
  • Se restituie în maxim 7 zile de la semnarea contractului de închiriere. Sau poate contribui la suma totală pe care chiriașul o plătește pentru depozitul de închiriere

Taxa pentru înlocuirea cheilor pierdute

  •  Dacă ați pierdut cheile casei trebuie să plătiți pentru înlocuirea lor. Cereți chitanță (invoice) pentru plata pe care o faceți

Amenda pentru întârzierea plății chiriei

  • Se aplică după 14 zile de la întârziere, doar dacă sunt stipulate în contractul de închiriere
  • Se pot solicita doar de către UNA dintre părțile care au închiriat imobilul – landlordul sau agentul imobiliar. Altfel spus, dacă întârziați cu plata chiriei, nu puteți fi amendat și de proprietar, și de agenția prin care ați închiriat imobilul

Schimbările contractuale solicitate de către chiriași

  • Nu trebuie să depășească suma de £50

Cheltuielile de întreținere ale locuinței 

  • Apă, electricitate, TV, internet etc.

Council Tax 

  • Impozitul pe spațiu, în varianta britanică

Taxa legată de încheierea abruptă a contractului de închiriere 

  • Se aplică în cazul în care vreți să părăsiți locuința mai devreme decât data expirării contractului de închiriere

Serviciile de curățenie 

  • Se aplică atunci când în contractul de închiriere e specificat că o persoană profesională (cleaner) va veni regulat să curețe casa și va fi plătită de chiriași

Unde ar trebui să depună landlordul depozitul tău pentru închiriere

Când închiriezi un apartament sau o cameră în UK, landlordul sau agentul imobiliar îți vor solicita mai mult ca sigur achitarea unui avans.

Banii respectivi vor fi protejați de către guvern. De îndată ce i-ai achitat landlordului / agentului, acesta trebuie să îi depună – în termen de 30 de zile – într-un cont guvernamental numit „Tenancy Deposit Protection (TDP) Scheme”.

Dacă însă landlordul / agentul alege să rețină suma într-un cont privat (nu e o practică comună), statul britanic îl obligă să plătească o asigurare, așa încât la încheierea contractului tu, chiriașul, să poți primi banii (depozitul) înapoi.

Ce e recomandabil să faci în ziua mutării din casă

Pentru a putea recupera în întregime depozitul plătit la semnarea contractului:

  • E important să predai înapoi locuința în condiții bune, similare celor pe care le-ai găsit când te-ai mutat în ea!

Dacă ai stricat pereți, mobilă, aparate electrice, ai pătat covoare, firește că va trebui să plătești pentru ele. Cheltuielile respective vor fi deduse din depozitul tău. Ești imatur dacă pretinzi că proprietarul ar trebui să suporte reparațiile cu pricina! Dacă distrugi, plătești!

Pentru a evita eventuale discuții contradictorii, ar fi ideal ca înainte să te muți în casă, să faci împreună cu landlordul un inventar pe care să îl semnați amândoi. Faceți fotografii care să confirme cum a arătat casa când ai luat-o în primire. În felul acesta va fi limpede ce anume ai stricat (ca și chiriaș) și ce nu.

  • Participă împreună cu landlordul la inspecția de check-out
  • Solicită landlordului / agentului, în scris, returnarea depozitului – folosește acest model de scrisoare. Dacă nu răspunde în termen de o săptămână, contactează-l telefonic.

Te-ai mutat din casă și landlordul nu îți returnează depozitul? Ce e de făcut

Dacă landlordul refuză să îți returneze depozitul, ori îți returnează – pe nedrept – doar o parte din el, iată ce poți face:

1. Află schema guvernamentală prin care a fost protejat depozitul tău

Ar trebui să fii primit această informație de la landlord, la scurt timp după semnarea contractului de închiriere.

Practic vorbind, landlord-ul ar fi trebuit să-ți înregistreze depozitul cu una dintre următoarele 3 scheme guvernamentale:

2. Fă reclamație la autorități

Mai precis folosește „rezolvarea alternativă a disputei” – alternative dispute resolution (ADR) – oferită de cele 3 scheme menționate în paragraful de mai sus.

Completează formularul oferit de schema guvernamentală cu care e înregistrat depozitul tău și explică în reclamație ce-ai pățit cu landlord-ul.

Atașează dovezile pe care le ai: fotografii, inventar, chitanțe pentru servicii de curățenie, email-uri sau scrisori către și din partea landlordului etc.

Cei de la biroul ADR vor lua legătura cu landlordul tău pentru a afla și opinia lui, după care vor decide dacă și câți bani ar trebui să primești înapoi.

Te-ai plâns autorităților și nu s-a rezolvat nimic?

Ai raportat abuzul landlord-ului la una dintre cele 3 instituții (Deposit Protection Service, MyDeposits sau Tenancy Deposit Scheme) responsabile cu protejarea depozitelor chiriașilor? Nu s-a rezolvat situația ta? Landlordul încă îți reține abuziv depozitul plătit la închirierea casei deși te-ai mutat din ea?

Îți mai rămâne o singură soluție – tribunalul!

E foarte probabil că dacă ai dovezi clare împotriva landlord-ului și îl reclami la tribunal, îți vei recupera depozitul achitat + cheltuielile de judecată.

Nu e nevoie să mergi personal la tribunal pentru ați recupera depozitul. E suficient să aplici online AICI. Vei plăti ca taxă de tribunal 5% din valoarea sumei pe care intenționezi să o recuperezi de la landlord.

Cum poți găsi chirie în UK dacă nu ai suficienți bani pentru depozitul inițial

Dacă ți-e greu să plătești dintr-o dată chiria pe o lună + depozitul aferent, merită încercat să găsești chirii fără depozit în UK. Poți explora două variante: 

1. Negociază cu landlordul o chirie lunară mai mare în schimbul neplății unui avans

Deși este o taxă acceptată prin lege, depozitul nu este obligatoriu. În acest sens unii chiriași aleg să negocieze cu landlordul lor o chirie mai mare pentru a scăpa de plata depozitului inițial. 

Momentan, această opțiune este la limita legii. Ghidurile pentru landlorzi le sugerează acestora (dar nu îi obligă) să le recomande chiriașilor varianta 2:

2. Cumpără o garanție de tip „Zero Deposit”

Tot mai mulți landlorzi înțeleg că poate fi dificil pentru chiriași să achite depozitul în întregime, la mutarea în locuința închiriată. Și deci sunt deschiși la ideea schemelor de tip „zero deposit”.

Cum funcționează acestea? Destul de simplu… În loc să plătești cele 5 sau 6 săptămâni de avans, vei achita unui Third-party echivalentul unei singure săptămâni de chirie, iar acesta va garanta landlordului tău recuperarea depozitului întreg, în caz de necesitate.

Taxa perceputa de aceste scheme NU este recuperabilă!

Una dintre cele mai populare companii de acest gen este ZeroDeposit.com. Însă există pe piață multe alte opțiuni dintre care poți alege.

Depozite mai mari pentru posesorii animalelor de companie (pisici, câini)?

Landlordul ți-a cerut să plătești un depozit mai mare decât cel legal motivând că animalul tău de companie ar putea distruge lucruri din casă? Ei bine, cererea lui e abuzivă. Și ilegală!

Legea rămâne aceeași, indiferent dacă ai cu tine un câine / pisică, sau nu: nici un landlord nu are dreptul să-ți ceară un depozit mai mare decât cel legal:

  • echivalentul chiriei pe 5 săptămâni – în cazul în care chiria anuală este de maxim £50.000
  • echivalentul chiriei pe 6 săptămâni – dacă chiria anuală depășește £50.000

Pe de altă parte e important de știut că dacă insiști să ai un animal de companie, landlord-ul poate refuza semnarea contractului de închiriere. Da, e bună dreptate, landlord-ul poate alege să nu-ți predea casa decât dacă promiți (chestiunea va fi menționată în contract) să nu ai animale de companie în ea.

Cum să te protejezi de înșelătoriile de pe piața chiriilor

Cum mulți dintre cei care aleg să închirieze o locuință în UK sunt nou-veniți aici și nu cunosc suficient legislația britanică, se vor găsi mereu landlorzi care să profite de pe urma lor…

Iată de ce ar trebui să te ferești dacă ai ajuns recent în Marea Britanie și vrei să închiriezi o locuință:

  • Depozite ne-protejate

Deși Guvernul îi obligă pe landlorzi să protejeze depozitele chiriașilor printr-una din schemele aprobate, mulți proprietari de case aleg să nu respecte legea și păstrează banii dumneavoastră (depozitul chiriei) pentru a se folosi de ei.

Cum te poate afecta chestiunea? Este posibil ca la expirarea contractului de închiriere, când pleci din locuință, să nu îți poți recupera banii dați în avans decât în urma unui proces în instanță!

E mai simplu să previi astfel de complicații și să ceri neapărat landlord-ului să-ți salveze depozitul într-una din schemele guvernamentale, respectiv să-ți dea detaliile care confirmă că a făcut acest lucru.

  • Locuințe sub-închiriate

În UK, sub-închirierea nu este ilegală – atât timp cat este trecută în contract – însă nu este nici încurajată de către autorități.

De cele mai multe ori, se găsesc în această situație cei care închiriază o singură cameră într-un apartament. Atenție, însă: dacă cel de la care ai închiriat camera nu are acordul landlordului, s-ar putea ca și tu să ai probleme.

  • Falși proprietari închiriază și… dispar

Aceasta este una dintre cele mai răspândite înșelătorii din domeniul imobiliar britanic. Posibil scenariu (de evitat!) – persoane care pretind a fi agenți imobiliari / landlorzi îți vor prezenta proprietatea exclusiv pe internet (oferindu-ți fotografii din casă), îți vor solicita să achiți urgent un depozit de rezervare. Apoi vor fugi cu banii, iar tu rămâi cu ochii-n soare…

Pentru a evita astfel de situații:

  • Evită să plătești bani (indiferent pentru ce) persoanelor de pe internet, pe care nu le-ai cunoscut în persoană și cu care doar ai vorbit la telefon 
  • Nu plăti nimic înainte să vezi casa de-adevăratelea…
  • Solicită persoanei care îți arată casa un document de identitate – ex: permis de conducere provizoriu, pașaport etc.
  • Cere persoanei cu pricina informații despre foștii locatari. Dacă îți oferă răspunsuri evazive, probabil nu îi cunoaște și deci, nu este landlordul casei

Dacă ții cont de aceste precauții, n-ar trebui să întâmpini probleme cu închirierea unei locuințe în UK. Legile britanice sunt foarte aspre cu landlorzii care sunt prinși abuzând de chiriași.

Autorul articolului: Robert Neagu

CITEȘTE ȘI...

Close
Close