Situațiile în care chiriașii au dreptul la despăgubiri de la proprietari

Mii de chiriași ar putea primi bani înapoi de la proprietarii lor, unele dintre sumele pe care chiriașii le pot revendica conform legii putând ajunge până la mii de euro în anumite situații.

Proprietarul nu ți-a protejat avansul

După ce te muți într-o locuință, proprietarul trebuie să-ți plaseze avansul într-un program de avansuri pentru chirie (Tenancy Deposit Scheme – TDS) în termen de 30 de zile de la predarea banilor.

Existența TDS este menită să asigure că proprietarul nu îți reține avansul pe nedrept dacă nu i-ai deteriorat proprietatea și ai plătit chiria la timp. Avansul trebuie să fie plasat într-un TDS dacă ai semnat un contract de închiriere pe termen scurt garantat („assured shorthold tenancy”) care a început după data de 6 aprilie 2007. Dacă ai semnat un astfel de contract, atunci banii tăi ar trebui să fie protejați.

De asemenea, este important ca proprietarul să respecte aceest program, pentru că, în caz contrar, ar putea să-ți datoreze de până la trei ori mai mult decât costul inițial. De exemplu, dacă ai depus un avans de 1.000 de lire, ți s-ar datora 3.000 de lire sau, dacă ați depus un avans de 2.000 de lire, ți s-ar datora 6.000 de lire.

Este important să reții că acest contract ar putea invalida orice notificare de evacuare fără motiv din locuință pe care ar putea s-o trimită proprietarul.

Numai că acest program nu se aplică și chiriașilor sau studenților care locuiesc în cămine, scrie The Sun. Programele înregistrate în UK sunt: Deposit Protection ServiceMyDepositsTenancy Deposit Scheme.

Contactează sistemele de protecție a avansurilor și întreabă dacă avansul tău a fost înregistrat la acestea. Dacă nu este, cerei-i proprietarului să-ți înregistreze imediat avansul. Poți, de asemenea, să contactezi tribunalul districtual și să inițiezi o procedură împotriva proprietarului. Dacă avansul tău nu este protejat în termen de 14 zile, proprietarul va fi obligat să ți-l restituie sau să îl plătească într-un program de custodie în termen de 14 zile.

Proprietarul nu are autorizație

Ai putea avea dreptul la o rambursare a chiriei pe 12 luni. Proprietarii trebuie să dețină o autorizare pentru o proprietate în care locuiesc mai multe persoane. Când chiriașii părăsesc locuința, proprietarul trebuie să respecte regulile, care includ acordarea unui preaviz suficient înainte de a le cere să plece. Dacă proprietarul tău nu a respectat aceste reguli, atunci ai putea avea dreptul la o rambursare a chiriei, care în unele cazuri s-ar putea ridica la mii de lire.

Un ordin de rambursare a chiriei („rent repayment order” – RRO) poate obliga proprietarul să restituie banii dacă încalcă regulile. Ori chiriașul, ori consiliul local de care aparție proprietatea poate solicita asta prin intermediul unui tribunal. Consiliul îți poate oferi ajutor în acest sens, fiindcă este posibil ca el să gestioneze sistemul de acordare a autorizațiilor pentru darea în chirie a locuințelor.

O organizație non-profit numită Justice for Tenants („Dreptate pentru chiriași”) îi poate ajuta, de asemenea, pe chiriași să depună cereri de rambursare. Potrivit Justice for Tenants, încălcarea regulilor de către proprietar include următoarele situații: proprietatea nu are autorizație de dare în chirie; proprietarul nu a respectat o notificare a consiliului; chiriașul a fost hărțuit sau evacuat în lipsa unor documente corecte; costuri administrative incorecte.

Costuri administrative incorecte

Poți cere înapoi banii care reprezintă costuri administrative incorect percepute. Agenților imobiliari și proprietarilor le este interzis să perceapă chiriașilor taxe suplimentare pentru a-și acoperi costurile administrative. De asemenea, nu poți fi taxat pentru vizionarea unei proprietăți, verificarea referințelor și solicitarea unui garant.

Acestea sunt acoperite de legea privind taxele pentru chiriași (Tenants Fee Act), care interzice ca un chiriaș să fie taxat în plus față de costul mutării la o altă proprietate.

Dacă crezi că ai fost taxat în mod greșit, iar proprietarul sau agentul refuză să-ți returneze banii, poți depune o cerere la First Tier Tribunal.

Neplata reparațiilor

Proprietarul este responsabil pentru organizarea oricăror reparații care trebuie efectuate la proprietatea pe care o închiriezi. Acestea includ probleme legate de instalațiile electrice, conducte de gaz și cazane, încălzire, apă caldă, chiuvete, băi și toalete.

În schimb, chiriașul este responsabil pentru repararea obiectelor proprii, cum ar fi frigiderul sau congelatorul. În termeni mai simpli, tot ceea ce deții în mod legal este responsabilitatea ta, în timp ce ceea ce deține proprietarul este responsabilitatea sa. Dacă proprietarul nu efectuează reparațiile într-un termen rezonabil, ai dreptul la despăgubiri. Acestea pot include o reducere a chiriei sau o rambursare a acesteia.

Dacă proprietarul nu este de acord cu asta, poți intenta o acțiune în justiție împotriva sa. Pentru a începe procesul, adresează-te tribunalului local. Instanța poate apoi să oblige proprietarul să efectueze o reparație și să plătească despăgubiri. Dacă instanța îți dă dreptate, atunci proprietarul ar putea fi responsabil pentru o parte sau pentru toate costurile legale.

Poți să începi o acțiune în justiție împotriva proprietarului și în temeiul legii privind adecvarea la condițiile de locuit (Fitness for Human Habitation Act), în situația în care condițiile din locuință îți afectează sănătatea.

Rambursarea avansului

În 2019 au fost introduse noi norme care au restricționat proprietarii și agenții imobiliari în ceea ce privește suma pe care o pot cere pentru un avans.

Avansurile sunt plafonate la cinci săptămâni de chirie în cazul în care chiria anuală este mai mică de 50.000 de lire. Dacă suma este de 50.000 de lire sau mai mult, atunci este limitată la șase săptămâni de chirie.

Toți cei care și-au reînnoit contractul de închiriere de la intrarea în vigoare a acestor reguli ar putea fi datori să primească o rambursare a sumelor plătite, pentru că toate avansurile trebuie să fie plafonate, chiar dacă au fost constituite înainte de introducerea modificărilor legale.

În primele câteva luni după ce au fost aduse modificări la Tenancy Deposit Scheme au fost efectuate 2.550 de rambursări. Este posibil să existe însă chiriași cărora încă li se datorează bani, iar proprietarii trebuie să restituie banii dacă i se cer.

Dacă nu o fac, chiriașii pot contacta departamentul de standarde comerciale („trading standards”) al consiliului local de care aparțin, sau să apeleze la sistemul de despăgubiri al agentului imobiliar prin care au închiriat locuința. Sau, în cel mai rău caz, se poate apela la First Tier Tribunal.

Augustin Sturza © 03.08.2022


CITEȘTE ȘI...

Close
Close