Statisticile HMRC publicate recent arată că în martie 2026 s-au finalizat aproximativ 104.070 tranzacții imobiliare în Marea Britanie — cu 41% mai puțin decât în aceeași lună a anului trecut. Cifra sună alarmant. Realitatea e mai nuanțată — și, pentru cei care vor să cumpere o casă acum, chiar relevantă.
Motivul scăderii dramatice
Totul are legătură cu stamp duty. Până în martie 2025, guvernul oferea o reducere temporară a taxei de timbru imobiliar, care a generat un val uriaș de tranzacții: cumpărătorii au grăbit să finalizeze achizițiile înainte de expirarea scutirii. Acel vârf artificial face ca orice comparație cu luna maart 2026 să pară o prăbușire — deși piața funcționează, de fapt, la parametri normali.
Față de luna anterioară, tranzacțiile au crescut cu 1%. Specialiștii sunt unanimi: nu este o criză, ci o normalizare.
Cât costă acum Stamp Duty pentru cumpărătorii la prima achiziție
Dacă vreți să cumpărați prima casă, calculul s-a schimbat. Rightmove estimează că între aprilie 2025 și martie 2026, cumpărătorii la prima achiziție au plătit în total £307 milioane în plus față de perioada de scutire. Media per tranzacție: £4.618 în plus.
Concret: dacă cumpărați o proprietate de £300.000 ca first-time buyer, plătiți acum stamp duty de £5.000. Dacă ar fi fost în vigoare scutirea din 2025, nu ați fi plătit nimic pe primele £425.000.
Ce se întâmplă cu prețurile la locuințe
Prețurile medii au rămas relativ stabile. Faptul că volumul tranzacțiilor a scăzut nu înseamnă că proprietățile se ieftinesc brusc — cererea rămâne ridicată în zonele urbane, iar oferta de locuințe noi continuă să fie insuficientă față de nevoi.
Dacă sunteți în etapa de planificare a unei achiziții, piața de acum are avantaje față de 2025: mai puțină concurență, mai puțin stres la oferte. Dezavantajul: costul stamp duty revenit la normal și ratele dobânzilor, care rămân mai ridicate decât în era post-2008.
Înainte de orice decizie, consultați un mortgage broker independent — comparați cel puțin trei oferte și luați în calcul costul total al achiziției, nu doar prețul proprietății.