Prețul mediu cerut de proprietarii care și-au listat locuințele în Anglia, Scoția și Țara Galilor a scăzut cu 2,0% în august, de la £372.359 în iulie la £364.999, potrivit raportului Rightmove din august 2026. Diferența este de £7.360 și reprezintă cea mai mare scădere pentru o lună august din ultimii opt ani. Important: acestea sunt prețurile cerute la listare, nu sumele finale plătite la cumpărare. Datele nu includ Irlanda de Nord. Prețurile efective ale tranzacțiilor sunt urmărite separat prin UK House Price Index.
Mai multe case, negocieri mai intense
Față de august 2025, prețul mediu cerut este cu 1,0% mai mic, cea mai puternică scădere anuală din decembrie 2023. În același timp, cumpărătorii au cea mai mare ofertă de locuințe pentru această perioadă din ultimii 12 ani: în iulie erau, în medie, 65 de proprietăți disponibile pentru fiecare agent.
Asta îi obligă pe unii vânzători să fie mai realiști. Totuși, 73% dintre locuințele vândute în 2026 și-au găsit cumpărător fără ca proprietarul să reducă prețul cerut.
Prețul caselor în Londra
Diferențele regionale sunt mari. În nordul Angliei, prețurile cerute sunt cu 1,5% peste nivelul de anul trecut, iar în Scoția cu 1,1%. În sudul Angliei sunt cu 1,8% mai mici. Londra a înregistrat o scădere anuală de 3,1% și una lunară de 4,4%, până la £646.451.
Pentru segmentul destinat în principal celor care cumpără prima locuință („first-time buyers”), fără centrul Londrei, media este £225.525, cu 0,3% mai mică atât într-o lună, cât și într-un an.
Rata ipotecară poate fi mai mică decât chiria
Un mortgage este creditul ipotecar folosit pentru cumpărarea casei, iar depozitul este avansul plătit din economii. Rightmove estimează că, pentru o persoană care cumpără prima locuință, cu avans de 10%, plata lunară medie ar fi £1.200, comparativ cu o chirie similară de £1.295.
Accesul la credit rămâne însă dificil. La un împrumut de 4,5 ori venitul anual, un singur salariu ar susține aproximativ £175.266, iar două salarii £350.532. În plus, dobânda medie pentru un mortgage fix pe doi ani a urcat la 5,09%, de la 4,95% cu o lună înainte.
Prognoza pentru 2026 a fost redusă
Rightmove și-a schimbat estimarea pentru întregul an de la o creștere de 2% la un interval între 0% și -2%, invocând dobânzile, incertitudinea economică și geopolitică și bugetul de stat („Budget”) din octombrie. Platforma mai spune că cererea cumpărătorilor a crescut cu 5% după ce Andy Burnham a devenit premier pe 20 iulie. Este însă doar o asociere observată în date, nu o dovadă că schimbarea premierului a provocat creșterea.