Noul indice al prețurilor imobiliare, publicat de HM Land Registry, arată diferențe relativ mari între regiuni, chiar dacă pe ansamblu locuințele s-au scumpit în medie cu 1,2% în noiembrie 2021 față de luna octombrie.
Raportată la noiembrie 2020, scumpirea medie a locuințelor în UK a fost de 10%, ceea ce face ca prețul mediu al unei proprietăți să fie de 270,708 lire, arată datele HM Land Registry – oficiul național de cadastru din UK.
În Anglia, cea mai mare creștere lunară a fost înregistrată în South West, cu 2,5%, și la fel și cea mai mare creștere anuală – 12,9%, iar cea mai mică la Londra, cu 0,2%, respectiv 5,1%.
Există și o diferență notabilă între situația locuințelor nou-construite la Londra, unde datele arată o creștere de preț de 9,6% între septembrie 2020 și septembrie 2021, până la 545.757 lire, și a celor deja existente, unde scumpirea a fost de numai 2,4%, determinând un preț mediu de 506.469 lire. HM Land Registry precizează că în cazul acestora nu a publicat date mai recente de luna septembrie fiindcă ulterior nu au fost încheiate suficiente tranzacții cu imobile noi încât să dea un rezultat semnificativ.
Ca nivel al prețurilor medii, cele mai scumpe locuințe din Anglia sunt la Londra (519.934 lire), urmată de South East (369.093 lire), iar cele mai ieftine în North East (149.249 lire), Yorkshire and the Humber (191.036 lire) și North West (197.797 lire).
După structura proprietății, cele mai ieftine imobile din Anglia sunt cele de tip înșiruit („terraced”), cu un preț mediu de 231.266 lire. La Londra, cele mai ieftine locuințe de aici sunt cele de tip apartament/garsonieră, care costă în medie 442.689 lire.
Pe de altă parte, datele comunicate acum câteva zile de site-ul imobiliar Rightmove arată că în luna ianuarie, prețul mediu cerut pe o locuință în UK a crescut cu 852 de lire, sau 0,3%, față de luna ianuarie, la 341.019 lire. Această creștere are ca motor scumpirea locuințelor mari, situate în vârful ierarhiei prețurilor, ca și a celor căutate de obicei de cei care își cumpără pentru prima oară o casă.
Prețul mediu al unei locuințe pentru cei care cumpără prima oară a atins un nou record în ianuarie, de 214.176 de lire, mai mult cu 1,4% față de decembrie. Potrivit The Independent, cei de la Rightmove susțin că numărul celor care se interesează acum de o casă este mai mare cu 15% decât cu un an în urmă, însă stocul mediu de proprietăți disponibile pe fiecare sucursală de agenție imobiliară este de numai 12, ceea ce este foarte puțin.
Toate semnele arată că prețurile vor continua să crească atâta vreme cât oferta de locuințe nu crește. Regiunile unde se vede cel mai tare asta sunt East Midlands, South West și South East, unde sunt rate nesustenabile de creștere anuală a prețurilor, de peste 10%”, a comentat Tim Bannister, reprezentant al site-ului imobiliar.
Chris Pearson, directorul agenției Pearson Keehan din Hove, estimează însă că anul acesta va mai scădea dezechilibrul dintre cerere și ofertă. „Suntem optimiști că proprietarii care vor să vândă încep să se întoarcă treptat în piață. Dată fiind și oferta competitivă de credite imobiliare, sunt semne bune că numărul de tranzacții va crește în 2022”, a spus Pearson.