Zonele din Londra cu cele mai mari ieftiniri de locuințe

Există opt districte din Londra unde prețurile cerute de proprietari pentru vânzarea de locuințe au scăzut în perioada noiembrie 2020 – noiembrie 2021.

Cea mai mare ieftinire a fost consemnată în Islington, cu 4,4%, ducând valoarea medie de piață a unei locuințe la 734.152 lire, urmat de Southwark (cu 4,1% mai puțin, la 615.670 de lire) și Haringey (cu 3,1% mai puțin, la 639.703 lire), conform indicelui lunar al platformei imobiliare Rightmove.

Prețurile cerute de proprietari au scăzut și în Ealing, Hammersmith and Fulham, Camden, Hackney și Lewisham, unde însă ieftinirea a fost aproape neglijabilă, de 0,1%, informează Evening Standard.

Pe ansamblul Londrei, prețurile cerute au scăzut în noiembrie cu 0,4% (2.951 lire), pe măsura apropierii perioadei de Crăciun, când tranzacțiile nu mai sunt atât de multe. Media prețului cerut pentru o locuință din capitală a ajuns la 647.817 lire, în timp ce la scara UK, prețurile cerute au scăzut cu 0,6% (2.044 lire).

„În ciuda cererii în creștere și a lipsei de suficiente locuințe pentru potențialii clienți, proprietarii care vând acum le oferă cumpărătorilor un cadou de Crăciun în avans, scăzând prețurile în medie cu 0,6%. Cei care își scot acum la vânzare locuințele, atât de aproape de sezonul sărbătorilor, au deseori un motiv presant de a vinde, astfel încât prețurile sunt mai atractive pentru cumpărători”, a comentat Tim Bannister, reprezentant al Rightmove.

În schimb, cele mai mari scumpiri în noiembrie 2021 față de noiembrie anul trecut s-au înregistrat în Bromley (cu 6,5%, ducând media de preț a unei locuințe de aici la 595.819 lire), Merton (5,8%, la 686.169 lire), Barking and Dagenham (5,4%, la 350.102 lire), precum și în Bexley and Havering.

Odată cu întoarcerea în centrul capitalei a cumpărătorilor străini și a studenților străini, după ce s-a terminat exodul declanșat de pandemie, au crescut și prețurile cerute în zone ca Kensington and Chelsea (cu 4,5%, la 1,58 milioane de lire) și Westminster (cu 4%, la 1,44 milioane de lire).

După un an de scumpiri succesive ale locuințelor, și în decembrie vor apărea ocazii de a cumpăra mai ieftin, întrucât cumpărătorii „sunt distrași de perioada sărbătorilor și nu mai caută case, reducând astfel competiția pentru fiecare locuință”, susține Richard Palfreeman, de la o agenție imobiliară din Ealing.

Pentru 2022, analiștii prevăd scumpiri ale locuințelor din Londra cuprinse între 2% și 12%, în special pentru zona centrală a capitalei. Aici, scumpirile vor fi de 4% în 2022 și vor ajunge la 13,7% până în 2026, în timp ce în restul Londrei, scumpirile vor fi de numai 2% la anul și de 5,6% până în 2026, pentru că perspectiva de majorare a dobânzilor de către banca centrală va limita șansele cumpărătorilor de a lua credite de valoare foarte mare.

Dacă se va împlini această previziune, care aparține celor de la Savills, atunci valoarea medie a unei locuințe la Londra se va apropia peste cinci ani de 714.000 de lire.

Cât despre piața din afara capitalei, zone populare pentru navetiști ca Guildford, St Albans sau Winchester vor continua să beneficieze de o cerere mare din partea celor care nu vor mai lucra la birou deloc sau în cea mai mare parte a programului, ceea ce va duce scumpirea locuințelor la 19,3% în curs de cinci ani.

Augustin Sturza © 19.11.21


CITEȘTE ȘI...

Close
Close